這是一條關(guān)于鄭州大商金博百貨可能進行重大調(diào)整的新聞?wù)蚩煊?。根?jù)您提供的信息，可以整理如下：
"新聞標(biāo)題：" 鄭州大商金博百貨部分品牌撤柜，或?qū)⒂瓉怼皳Q新顏”，合作方身份待定
"核心內(nèi)容："
1. "現(xiàn)狀：" 鄭州大商金博百貨近期面臨變動，已有部分品牌撤離。 2. "計劃：" 據(jù)消息透露，大商金博正準(zhǔn)備對商場進行改造升級，計劃進行“換新顏”。 3. "懸念：" 盡管有升級計劃，但與誰合作（例如新的運營商、主要引入的品牌或業(yè)態(tài)等）目前還是一個謎，尚未公布明確信息。
"解讀："
"市場變化：" 部分品牌撤柜可能反映了市場環(huán)境的變化、品牌自身戰(zhàn)略調(diào)整或商場定位與品牌匹配度的問題。 "尋求轉(zhuǎn)型：" 大商金博計劃“換新顏”表明其意識到需要進行調(diào)整以適應(yīng)競爭，可能旨在提升商場吸引力、優(yōu)化顧客體驗或引入更符合當(dāng)前消費趨勢的品牌和業(yè)態(tài)。 "關(guān)鍵未知：" 合作方的身份是市場關(guān)注的焦點，這將直接決定升級后的商場面貌、品牌構(gòu)成以及未來的發(fā)展走向。未公布合作方可能意味著談判仍在進行中，或者有意保持神秘感。
"總結(jié)："
鄭州

相關(guān)內(nèi)容：

河南商報記者楊桂芳/文 張郁/圖

這廂，二七北京華聯(lián)即將閉店改造的消息在鄭州商業(yè)圈剛剛炸出一地玻璃碎屑，激起各種小道消息滿天飛。

那廂，又傳出了北京華聯(lián)的鄰居大商集團鄭州新瑪特購物廣場金博大店（以下簡稱大商金博大）即將轉(zhuǎn)變?yōu)閵W特萊斯的傳聞。

一時間，二七商圈成為了焦點：老商圈升級在即，商業(yè)體們紛紛開啟自救之路。

【消息】

金博大將擁抱奧萊業(yè)態(tài) 聽說金博大要改成奧萊？

采訪中，金博大的不少商戶表示對此事已經(jīng)知情。三樓一家服裝品牌的工作人員表示，商場改為奧萊的話，自家店面影響不大，仍將在此開店。

到底是什么樣的奧萊？

據(jù)內(nèi)部人士消息，大商金博大店已經(jīng)確定聯(lián)姻方為“麥迪遜”，后者將把金博大商場的2-4樓調(diào)整為奧萊業(yè)態(tài)。此次聯(lián)姻將在合適時機正式對外公布。同時，金博大店面的名字或許也會因為麥迪遜的到來而有調(diào)整。

和大商金博大店面聯(lián)姻的“麥迪遜”究竟有何背景？到底是哪一商業(yè)巨頭？具體運營由什么樣的團隊執(zhí)行？這一問題河南商報記者采訪中未獲得答案。

不過，河南商報記者通過企查查搜索發(fā)現(xiàn)，以河南麥迪遜冠名的公司中有商貿(mào)、商管等公司，其中，河南麥迪遜商業(yè)管理公司在今年6月注冊，注冊資本1000萬元人民幣，注冊地為二七區(qū)二七路200號，在此地址上恰有大商金博大。

【探訪】

部分品牌已經(jīng)撤柜，品牌調(diào)整在即

此次擁抱奧萊，大商金博大計劃如何調(diào)整？

據(jù)內(nèi)部人士透露，此次麥迪遜運營部分僅為2-4樓，不涉及一樓及負(fù)一樓部分。

其中，金博大一樓部分仍然由大商方運營，并根據(jù)計劃對部分品牌進行調(diào)整，以適應(yīng)新的定位，但會保留高端金銀珠寶、美妝等知名品牌。

河南商報記者走訪看到，金博大一樓有華為、哈根達(dá)斯、星巴克、必勝客、IDO、潮宏基、天王表、百麗、卡姿蘭、林清軒等品牌。負(fù)一樓為大商生活超市和部分餐飲休閑品牌組成，比如北京同仁堂、呷浦呷浦、真功夫等。

具體到由麥迪遜運營的2-4樓上，四樓或以餐飲業(yè)態(tài)存在，二樓和三樓具體業(yè)態(tài)尚未可知。不過有商業(yè)人士推斷，高端服飾、奢飾品折扣店的可能性較大。

在采訪中，有品牌方表示，品牌和大商方的續(xù)約即將到期，下一年的續(xù)約即將開啟。根據(jù)協(xié)商，如果愿意繼續(xù)續(xù)約的話，可直接和麥迪遜方簽約，選擇仍在商場內(nèi)2-4樓內(nèi)經(jīng)營。

河南商報記者走訪時看到，二樓和三樓有部分品牌已經(jīng)撤柜。據(jù)內(nèi)部人士透露，這些撤柜品牌的位置，將由麥迪遜方進行調(diào)整、招商和運營。

【聲音】

向城市奧萊轉(zhuǎn)變是一個好方向

雖然面臨著物業(yè)老化問題，可大商金博大在自我的改造上一直在前進。

比如其一樓引入了鋼琴走道，引得不少顧客在上面用腳步彈奏。

而三樓的室內(nèi)動物園潘多拉萌寵樂園有3000平方，總投資3000萬元，包含8個主題館，亦受到家庭客的歡迎。

在四樓部分，金博大引入了鄭州失戀博物館5D星空光影藝術(shù)館、共享女友站臺等網(wǎng)紅打卡基地。

在RET睿意德華中區(qū)總經(jīng)理石俊東看來，如果金博大向城市奧萊轉(zhuǎn)變是一個正確的方向。

他提到，城市奧萊這個概念和形式都是成立的，加上金博大區(qū)域處于核心商圈、交通便利、以及老物業(yè)等因素，都是金博大擁抱城市奧萊的原因。

“傳統(tǒng)百貨向購物中心改變并不容易，但向城市奧萊改變則相對容易一些，城市奧萊可視為是百貨的升級版，”他說，城市奧萊不同于傳統(tǒng)奧萊，其自身在產(chǎn)品折扣、品牌多樣性上都有著一定的優(yōu)勢。

采訪中，有業(yè)內(nèi)人士透露稱，金博大此次聯(lián)姻的城市奧萊或?qū)⒃诤笃谝雵廨^多的奢飾品牌，并有著相當(dāng)誘人的折扣力度。

如果這一說法屬實，這也意味著后期的金博大將會和“鄰居”大衛(wèi)城有著同品競爭的可能。

【觀察】

或有更多存量商業(yè)向城市奧萊轉(zhuǎn)變

當(dāng)然對于鄭州來說，奧萊業(yè)態(tài)在鄭州匯集或許還會有更多，除了杉杉奧萊、華盛奧萊、首創(chuàng)奧萊等外，還有王府井即將在鄭開啟奧萊業(yè)態(tài)，位于鄭州國際物流園區(qū)核心區(qū)域的鄭州世貿(mào)奧特萊斯也待開啟。同時有消息稱，鄭州杉杉奧萊也在謀求拓店。

據(jù)悉，按照距離遠(yuǎn)近，奧特萊斯可以分為遠(yuǎn)郊型奧特萊斯、近郊型奧特萊斯和城市型奧特萊斯。

其中，金博大所擁抱的就是后者。城市型奧萊與傳統(tǒng)遠(yuǎn)郊型奧萊不同的是，它往往有著核心商圈、市內(nèi)交通、體量較小、周圍商業(yè)環(huán)境成熟的特點，因此客群也和遠(yuǎn)郊奧萊不同。

據(jù)中原商業(yè)評論主編嚴(yán)蓉介紹，根據(jù)行業(yè)權(quán)威奧萊領(lǐng)袖發(fā)布的《2018中國奧特萊斯行業(yè)發(fā)展報告》顯示，2018年中國新增的23家奧特萊斯中，存量改造奧特萊斯占據(jù)了6家，占比26%。根據(jù)報告預(yù)判，越來越多小體量城市奧萊將在城市中心出現(xiàn)。

她認(rèn)為，或?qū)性絹碓蕉啻媪可虡I(yè)走上與大商金博大相似的改造之路。

【鏈接】

二七商圈老商業(yè)開啟求變之路

作為“東北虎”大商入豫的得意之作，曾經(jīng)創(chuàng)造多年輝煌業(yè)績，并創(chuàng)造鄭州商業(yè)中的多個第一。

據(jù)悉，2006年4月20日，大商集團以4.21億元“拍”下鄭州金博大三年期租賃經(jīng)營權(quán)后，借助金博大挺進中原。

“以大商為代表的金博大開啟了‘東北虎’布局中原之路，當(dāng)時可謂紅極一時。”一名商業(yè)人士提道。

根據(jù)媒體報道，該店曾經(jīng)是鄭州首家哈根達(dá)斯、鄭州首家必勝客的引入者，這里的一線服飾品牌曾經(jīng)推出私人定制服務(wù)，而且有專門的定制師、量體師駐店。

但隨著商圈迭代、物業(yè)老化、新商圈崛起，鄰居商業(yè)大衛(wèi)城、萬象城的發(fā)展，大商金博大面臨著和百盛、北京華聯(lián)、百貨大樓等相同的困境，業(yè)績也急劇下滑。

同時，與目前大商金博大商場相連的二期項目也一直被圍擋包圍，遲遲不見動工，這也讓業(yè)內(nèi)不斷猜測。

此次擁抱城市奧萊，對于大商金博大來說未嘗不是一個好的嘗試。但它的潛在競爭對手很多，如何和鄰居們“與眾不同”，如何解決距離正價店過近問題，都是大商金博大要考慮的。

可對于二七商圈來說，經(jīng)歷過兩次商業(yè)激戰(zhàn)，花園路、東區(qū)等新商圈不斷形成分流客源，加上商業(yè)體物業(yè)老化問題日益明顯，二七商圈升級改造問題也備受矚目。

改變就意味著破局，老商業(yè)們紛紛開啟求變之路。

有傳聞稱其鄰居北京華聯(lián)或?qū)⑾騍KP（一家奢侈品牌和高端百貨）升級，這一問題暫未獲得準(zhǔn)確消息。但據(jù)鄭州二七商務(wù)局發(fā)布的消息顯示，北京華聯(lián)（SKP）集團高層曾在今年4月到達(dá)鄭州二七區(qū)，探討鄭州二七SKP項目。該項目定位于鄭州市、河南省乃至中部地區(qū)最高端、輻射國內(nèi)外但商業(yè)零售新業(yè)態(tài)，服務(wù)中高端人士生活休閑極致需求的標(biāo)志性項目。

同時，二七商圈的變化還有更多，早已沉寂多年的亞細(xì)亞將向時尚體驗中心轉(zhuǎn)變，2017年閉店的百盛店面將向igo大樂城購物中心改變，而隨著新田360廣場太康路店、萬象城2期的籌備，加上地下管廊的建設(shè)，二七商圈正在謀求重回榮光。（編輯 華麗娟 呂瑞天）