這個情況確實很常見，也容易讓關(guān)注者感到有些失落。我們可以從幾個角度來理解和解讀這個情況：
1. "“醞釀一年”的重要性：" 這表明新的兄弟品牌經(jīng)過了充分的策劃、市場調(diào)研、產(chǎn)品設(shè)計甚至可能是內(nèi)部測試。這通常意味著品牌方對產(chǎn)品/服務(wù)的信心較高，希望它能帶來差異化的體驗或滿足特定的市場需求。 這一年時間也可能包含了尋找合適的開業(yè)時機、裝修、設(shè)備安裝、人員招聘與培訓等準備工作。
2. "“體驗項目卻還需等待”的原因：" "建設(shè)/裝修周期長：" 特別是體驗項目，可能涉及復(fù)雜的結(jié)構(gòu)搭建、特殊設(shè)備安裝調(diào)試（如VR設(shè)備、大型游樂設(shè)施、專業(yè)廚房、定制化體驗區(qū)等），這比簡單的零售店裝修要耗時得多。 "供應(yīng)鏈/物料問題：" 依賴特定供應(yīng)商提供的設(shè)備、材料或定制化產(chǎn)品，可能因生產(chǎn)周期、物流或其他因素而延遲。 "審批/合規(guī)流程：" 某些項目可能需要通過消防、安全、衛(wèi)生等部門的審批，流程可能比預(yù)期更長。 "人員到位與培訓：" 運營體驗項目需要具備特定技能的員工，招聘和系統(tǒng)化培訓需要時間。 "系統(tǒng)/技術(shù)調(diào)試：" 如果項目涉及復(fù)雜的軟件系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)連接或互動技術(shù)，調(diào)試和測試也需要時間

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日前，大悅城發(fā)布了首批即將落地的大悅春風里項目，四個項目分別位于北京、蘇州和青島。這是大悅城品牌成立十多年來，首次有除大悅城之外的商業(yè)產(chǎn)品線正式落地。

有了產(chǎn)品線，但最終的項目落地還要繼續(xù)等待。預(yù)計最早落地的北京兩個大悅春分里項目也要在2020年，大興區(qū)黃村項目和豐臺區(qū)公益西橋項目的開業(yè)時間分別為2020年9月和2021年5月。蘇州大悅春風里和青島大悅春風里則計劃于2021年和2022年12月開業(yè)。

與品牌知名度較高的大悅城相比，大悅春風里有著不同的定位和目標客群。

在定位上，大悅城偏向潮流、時尚品牌等強目的性消費，而大悅春風里將更側(cè)重生活及延伸為主的高性價比、高頻次消費業(yè)態(tài)。同時，大悅城側(cè)重一、二線城市核心商圈，大悅春風里則側(cè)重一線城市非核心商圈和二線城市核心商圈。兩者的目標客群也有所不同，大悅城聚焦18至35歲的新興中產(chǎn)階級，而大悅春風里瞄準的是25至45歲的年輕及成熟中產(chǎn)。

這也意味著，不再以單一品牌拓展規(guī)模，大悅城未來將形成以大悅城（Joy City）和大悅春風里（Joy Breeze）為主的雙線發(fā)展局面。

2017年12月，大悅城首次宣布將推出第二條產(chǎn)品線大悅春風里。當時中糧集團副總裁、大悅城地產(chǎn)董事長周政曾表示，大悅春風里未來會進入一、二線城市，實現(xiàn)5年50家、10年100家的開店目標。

這樣的目標對于大悅城來說無疑是一次狂奔。由于對運營能力和資金周轉(zhuǎn)水平有著更高的要求，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)速度通常遠遠慢于追求快速去化、高周轉(zhuǎn)模式的住宅地產(chǎn)。

彼時的情況是，品牌成立十年，大悅城正式開業(yè)的項目只有8家。直到2015年，大悅城才提出到2020年要實現(xiàn)開業(yè)20家的全國布局。

更重要的是，有別于以輕資產(chǎn)模式運營、規(guī)模擴張迅速的商業(yè)地產(chǎn)商，重資產(chǎn)模式運作也在一定程度上拖慢了大悅城的擴張步伐。

不過，進入2018年，大悅城的速度顯然快起來了。上海長風大悅城、杭州大悅城和昆明大悅城三個項目已在年內(nèi)開業(yè)，12月16日西安大悅城也將開業(yè)。

這離不開大悅城正在設(shè)法讓自己變“輕”的策略。2016年10月，大悅城宣布由開發(fā)運營商向資產(chǎn)管理商轉(zhuǎn)型，并推出“大資管”計劃。當年年底，大悅城開業(yè)了首個輕資產(chǎn)項目天津和平大悅城；貴陽大悅城和剛剛開業(yè)的昆明大悅城也屬于輕資產(chǎn)項目。

除了擴張速度的提升，大悅城的業(yè)績數(shù)據(jù)增長也提高。2017年的年報顯示，大悅城2017年實現(xiàn)營業(yè)收入116.58億元，同比增長67%；凈利潤為25.75億元，同比增長101.9%。

大悅春風里的誕生，一定程度上能為大悅城此前龐大的擴張目標提供助力。在大悅城和大悅春風里的雙線發(fā)展戰(zhàn)略下，周政此次表示將以每年3到5個新項目的速度，力爭在2020年布局30個商業(yè)項目。

雖然大悅春風里的前四個項目已基本敲定，但這條全新的產(chǎn)品線能否達到預(yù)期的規(guī)劃和擴展速度，在項目實際投入運營之前，一切都還沒有定論。