讓我們來揭秘長沙實(shí)力與潛力并存的9大商圈。這些商圈不僅已經(jīng)展現(xiàn)了強(qiáng)大的商業(yè)實(shí)力，更蘊(yùn)藏著巨大的發(fā)展?jié)摿?，是長沙城市活力的重要體現(xiàn)。
"1. 黃興路步行街 (Huángxīng Lù Bùxíngjiē)"
"實(shí)力:" 作為長沙最老牌的商圈之一，黃興路步行街擁有深厚的商業(yè)底蘊(yùn)和極高的知名度。其濃厚的文化氛圍、琳瑯滿目的特色小吃和各類老字號商鋪，吸引了大量本地市民和游客。步行街的改造升級也為其注入了新的活力，人流量巨大，商業(yè)氛圍濃厚。 "潛力:" 黃興路步行街正積極向“文化+商業(yè)”的方向轉(zhuǎn)型，通過引入更多文化創(chuàng)意品牌、體驗(yàn)式業(yè)態(tài)和夜間經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目，提升其吸引力和競爭力。未來，它有望成為長沙更具特色和魅力的文化旅游目的地。
"2.五一廣場 (Wǔyī Guǎngchǎng)"
"實(shí)力:" 五一廣場是長沙市中心的核心商圈，擁有豐富的商業(yè)資源和完善的基礎(chǔ)設(shè)施。萬達(dá)廣場、王府井百貨、黃興路步行街等大型商業(yè)體聚集于此，形成了強(qiáng)大的商業(yè)合力。五一廣場也是長沙重要的交通樞紐和人流集散地，商業(yè)輻射力強(qiáng)。 "潛力:" 五一廣場正積極推動(dòng)業(yè)態(tài)升級和數(shù)字化轉(zhuǎn)型，通過引入更多高端品牌、體驗(yàn)式消費(fèi)

相關(guān)內(nèi)容：

“湘江北去、橘子洲頭”，瀏陽河蜿蜒流轉(zhuǎn)，岳麓書院屹立千年。長沙既是歷經(jīng)千年的文化名城，亦是明星大腕活躍的娛樂之都；既是我國中部的樞紐之城，也是憑借眾多文化、商業(yè)、美食IP出圈的網(wǎng)紅城市。

據(jù)七普人口數(shù)據(jù)，長沙常住人口已破千萬，消費(fèi)力不容小覷，商業(yè)實(shí)力及商業(yè)影響力也讓人頗為期待。

長沙市主要商圈分布圖

在今年發(fā)布的“2022新一線城市商業(yè)魅力排行榜”中，綜合商業(yè)資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活方式多樣性和未來可塑性五大“一級維度”，長沙在新一線城市中排名第十，與2021、2020年持平，商業(yè)表現(xiàn)力較為平穩(wěn)。

本期，我們將結(jié)合GeoQ Data商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)，為大家推薦長沙9大實(shí)力與潛力并存的商圈以及其中具有“代表性”的商業(yè)綜合體。

長沙商圈特點(diǎn)

一核引領(lǐng)，多中心發(fā)展，新興商圈勢頭足

根據(jù)長沙前期發(fā)布的《長沙市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃（2005年－2020年）》以及當(dāng)下發(fā)展情況。五一商圈仍是長沙唯一的市級商業(yè)中心，聚集著眾多高能級購物中心和百貨商場，吸納著全城和外地人流。溁灣鎮(zhèn)商圈、星沙商圈、火車站商圈、東塘商圈、紅星商圈等則為區(qū)域級的商業(yè)中心。

目前長沙火車站商圈、東塘商圈等“老牌”傳統(tǒng)商圈趨于飽和；梅溪湖商圈、紅星商圈、北辰商圈等新興商圈則欣欣向榮，且還有不小發(fā)展空間，承擔(dān)著長沙商業(yè)經(jīng)濟(jì)向上發(fā)展的重任。

“一心一江”，勾勒長沙整體商業(yè)空間格局

從長沙整體商圈發(fā)展格局來看，有以五一商圈為“核心”向外圍擴(kuò)散的空間特點(diǎn)，火車站商圈、東塘商圈、伍家?guī)X商圈、溁灣鎮(zhèn)商圈四大傳統(tǒng)商圈環(huán)伺。

同時(shí)，長沙商圈也有沿著湘江兩岸分布的特點(diǎn)，一條湘江由南至北串聯(lián)了五一商圈、洋湖商圈、溁灣鎮(zhèn)商圈、市府商圈、北辰商圈等。

親水商業(yè)體、公園商業(yè)體涌現(xiàn)，助推長沙商業(yè)創(chuàng)新發(fā)展

依托于湘江、瀏陽河得天獨(dú)厚的江河資源，長沙近年來涌現(xiàn)出了長沙北辰三角洲大悅城、長沙溪悅薈等“親水”商業(yè)綜合體，以及把“公園”搬進(jìn)購物中心的步步高星城天地。

大悅城采用“退臺式”觀江設(shè)計(jì)，較為極致地利用了觀江視野。溪悅薈占地約500畝，集公園、購物中心、四季農(nóng)場、兒童歡樂谷城、運(yùn)動(dòng)場等一體，是長沙首座城市公園綜合體。這些創(chuàng)新商業(yè)項(xiàng)目的出現(xiàn)無疑會(huì)推動(dòng)長沙商業(yè)走向多維度、新高度。

長沙IFS國金中心屬于智圖GeoQ商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)中的A+商場，商業(yè)體量達(dá)25萬方，與地鐵1、2號線地鐵無縫接駁，商氣、人氣聚集，更以452米的高度刷新長沙天際線。

2021年，長沙IFS銷售額近90億元，位列長沙第一，全國第十五位，已成為長沙商業(yè)綜合體當(dāng)之無愧的“一哥”。

據(jù)了解，長沙IFS于2018年開業(yè)亮相，引入了HERMES、PRADA、Valentino、Dior Homme等100家首次入湘的一線奢侈品牌。商場品牌總計(jì)有約30家華中首店、50家國際名品旗艦店和30家雙首層概念店。

據(jù)智圖GeoQ商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)，長沙IFS國金中心1F主要聚集著珠寶首飾、鞋包、飲品、服飾等業(yè)態(tài)，其中LONGCHAMP、STUART WEITZMAN、TORY BURCH等奢侈品牌云集。

長沙IFS國金中心1F

除了強(qiáng)大的品牌陣容，長沙IFS的7樓KWAS空中花園也成為了“必打卡網(wǎng)紅地”，持續(xù)吸引人潮。值得一提的是，不到4年時(shí)間，長沙IFS不僅成為了長沙中心地標(biāo)，更是迅速成為高端“頂流”購物中心，提升了長沙整體商業(yè)格局。

長沙IFS -KWAS空中花園

王府井百貨（五一廣場店）與長沙IFS隔街相望，同樣屬于智圖GeoQ商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)中的A+商場，商場樓層從B1至L10，商業(yè)體量約8萬方。不同于IFS的“新”，王府井百貨（五一廣場店）于2004年開業(yè)，是長沙商業(yè)圈的“老大哥”。

近年來，王府井百貨（五一廣場店）呈現(xiàn)出“老當(dāng)益壯”的狀態(tài)，持續(xù)引進(jìn)伊麗莎白雅頓、GIMING等品牌湖南首店，2021年新引進(jìn)品牌達(dá)12個(gè)。商場Lanc?me、Estee Lauder、Dior、Clarins等國際美妝品牌的“吸金力”亦不容小覷。據(jù)悉，長沙王府井百貨化妝品類銷售同比增長15%，其中高端護(hù)膚品牌銷售同比增長50%。

據(jù)智圖GeoQ商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)，王府井1F布局了美妝、珠寶首飾、服裝、連鎖快餐等業(yè)態(tài)，但以美妝品牌為主，超過了20家。這也與王府井在國際美妝品牌上的戰(zhàn)略布局一致。

長沙王府井百貨（五一廣場店）1F

華創(chuàng)國際廣場地處長沙金融生態(tài)區(qū)，商業(yè)體量約12萬方，主樓高度達(dá)300米，亦是長沙一大商業(yè)地標(biāo)。

該項(xiàng)目集威斯汀國際五星級酒店、國際5A甲級寫字樓、時(shí)尚購物中心（獨(dú)棟街區(qū)+盒子商業(yè)）三大業(yè)態(tài)于一體。致力于打造金融全產(chǎn)業(yè)鏈的高端商務(wù)、購物休閑娛樂為一體的頂級城市綜合體。

據(jù)了解項(xiàng)目購物中心以8萬平米經(jīng)營面積實(shí)現(xiàn)了年客流1800萬的、年?duì)I業(yè)額提升40%的突破；5A甲級寫字樓則吸引了70余家全國500強(qiáng)企業(yè)。

自開業(yè)亮相以來，華創(chuàng)國際廣場大約每年新增調(diào)整50+新品牌，2020-2021年度引入了盒馬鮮生、徐記海鮮、木屋燒烤、大疆無人機(jī)城北首家旗艦店、樂高城北首家旗艦店、Champion、NEWERA、畹町等品牌。

近年來，華創(chuàng)國際廣場全面擁抱“Z世代”年輕群體，力爭打造網(wǎng)紅潮流打卡地。通過自創(chuàng)IP-玩偶花花的形象升級改造北區(qū)物業(yè)結(jié)構(gòu)，增設(shè)時(shí)尚穹頂，呈現(xiàn)穹頂-“夜空星河”燈光秀和網(wǎng)紅主題場景“花街潮巷”，來吸引年輕人。

長沙北辰三角洲大悅城位于湘江、瀏陽河交匯處，是全國首座濱江大悅城。項(xiàng)目商業(yè)體量達(dá)14.6萬方，北接長沙三館一廳，即長沙博物館、長沙市規(guī)劃展覽館、長沙圖書館、長沙音樂廳。周邊超高層商務(wù)寫字樓超五星級酒店、國際會(huì)議中心等地標(biāo)性建筑密布，地段價(jià)值明顯，據(jù)悉區(qū)域年均客流量近1000萬。

長沙大悅城沿江采用“退臺式”設(shè)計(jì)，以更好地將“江景”、“河景”盡收眼底。其中融合戶外社交場景和觀景區(qū)域，還布局有小型音樂場，多元場景提升游逛體驗(yàn)。

長沙北辰三角洲大悅城

長沙大悅城引入了101家首店、旗艦店、概念店，包括24家華中首店和18家湖南首店，品牌力強(qiáng)勁。同時(shí)還打造出了多個(gè)“網(wǎng)紅打卡商業(yè)場景”，比如平行長沙、塢里書店、泡泡瑪特展示區(qū)等。內(nèi)外顏值均很“出圈”。

德思勤城市廣場總體量達(dá)57萬方，以文化、娛樂、時(shí)尚為核心，融合購物中心、主題街兩大商業(yè)形態(tài)。其中德思勤四季匯購物中心在長沙已開業(yè)7年，商業(yè)體量達(dá)20萬方。目前，年服務(wù)客流量超過3000萬人次。

德思勤四季匯購物中心近年來響應(yīng)長沙“夜經(jīng)濟(jì)”號召，在“夜”態(tài)產(chǎn)品上持續(xù)發(fā)力，充分挖掘夜間休閑資源、場所和項(xiàng)目，著力培育夜味、夜賞、夜玩、夜購等夜生活業(yè)態(tài)，引入體驗(yàn)式、娛樂式、互動(dòng)式的多元業(yè)態(tài)，賦予城市夜晚新活力。

德思勤24小時(shí)書店是湖南首個(gè)24小時(shí)書店，建筑面積達(dá)3000多平米，值得文藝青年打卡。

同樣位于紅星商圈的步步高星城天地與德思勤四季匯購物中心僅一街之隔，于今年元旦節(jié)開業(yè)。項(xiàng)目集超200米超高層建筑、星級酒店、高端公寓、購物中心等于一體，其中購物中心體量達(dá)20萬方。

在設(shè)計(jì)上，星城天地別出心裁，將“公園”搬進(jìn)了購物中心，打造出了較為創(chuàng)新的商業(yè)場景。其圍繞“高品質(zhì)美好生活體驗(yàn)中心”的定位，將目標(biāo)客群鎖定在“新貴族”、“年輕派”、“家庭客”。

步步高星城天地

據(jù)悉，步步高星城天地引入了超100家全國首店、華中首店、長沙首店。湖南首家VIA DANTE、LAVAZZA、Tim Hortons金楓店、牛角日本燒肉專門店，以及Lancome、YSL Beauty、VIA DANTE等國際品牌齊聚亮相。

運(yùn)達(dá)中央廣場總商業(yè)體量約37.5萬方，由三棟主塔和運(yùn)達(dá)匯購物中心組成，其中東塔高度達(dá)249米。

項(xiàng)目整體無疑是區(qū)域內(nèi)的一大地標(biāo)，而且引入了瑞吉酒店、W酒店兩大國際級五星級酒店。而在長沙這座娛樂之都，高端酒店無疑也會(huì)吸納不少明星入住。

運(yùn)達(dá)匯商業(yè)體量約12萬方，與地鐵2號線長沙大道站無縫接駁。近年來持續(xù)引進(jìn)了DIOR、LANCOME、ESTEE LAUDER、CLARINS、奈爾寶等高端品牌，提升了武廣商圈的商業(yè)影響力。

于去年亮相的溪悅薈占地約500畝，擁有2.3公里河岸線，是長沙首座城市公園綜合體，集公園、購物中心、四季農(nóng)場、兒童歡樂谷城、運(yùn)動(dòng)場等多元業(yè)態(tài)一體。

憑借創(chuàng)新場景，溪悅薈成功簽約華中區(qū)域體量最大的NIO House蔚來中心，將為用戶提供分享會(huì)、求婚、生日會(huì)、親子活動(dòng)、蔚來迎新會(huì)等社交場所。另外還引入了萬達(dá)影院、探險(xiǎn)陽光、茶顏悅色、潤澤天、你好大海、云山院、西湖魚港等知名品牌。

在今年五一期間，溪悅薈舉辦了熱氣球表演、weland城市無痕露營等一系列活動(dòng)，吸引了不少民眾打卡參與。

長沙松雅湖吾悅廣場約18萬方，定位為“家庭時(shí)尚購物公園”，是新城控股入駐長沙的首個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，是集大型國際購物中心、主題商業(yè)步行街、地面立體生態(tài)車庫、屋項(xiàng)主題花園為一體。

主力店引入了永輝超市、星軼電影等。近期則引入了巴黎歐萊雅PRO（華中首店）、FILA旗艦店、木村屋、九田家等優(yōu)質(zhì)品牌。整體來看，項(xiàng)目匯聚的國際二線品牌和快時(shí)尚品牌較多。

龍湖長沙洋湖天街為“洋湖之心”的購物中心。總項(xiàng)目“洋湖之心”體量達(dá)66萬方，由富力、龍湖、中海三家房地產(chǎn)企業(yè)合力打造，是集住宅、公寓、濱水商墅、甲級寫字樓、購物體驗(yàn)中心等為一體的CBD綜合體。

洋湖天街是龍湖在華中地區(qū)打造的第一座天街，體量約10萬方，采用較為創(chuàng)新的TOD開發(fā)模式。主題商業(yè)由龍湖100%自持運(yùn)營，涵蓋了兒童游樂、主題影院、時(shí)尚購物、寰宇美食、精品超市等全功能業(yè)態(tài)。

該項(xiàng)目于去年5月開業(yè)，帶來近300家知名品牌，其中不乏全國首店、湖南首店及河西首店。

步步高梅溪新天地是國內(nèi)首家商旅文概念城市綜合體，致力于打造“漫時(shí)尚、輕度假” 的商旅文城市綜合體新標(biāo)桿。項(xiàng)目占地300畝，總建筑面積70萬平方米，擁有河西首個(gè)商業(yè)體量超20萬平方米的購物中心。另外還有飛行館、蠟像館、梅溪書院、真冰場、游樂場、海洋體驗(yàn)館等游憩場景。

步步高梅溪新天地關(guān)注首店經(jīng)濟(jì)，持續(xù)引進(jìn)DIOR、Estee Lauder、MAC、蔻馳、MICHAEL KORS等國際品牌。持續(xù)舉辦城市運(yùn)動(dòng)嘉年華、王者榮耀城市賽、滑板城市賽等百余場大型賽事主題活動(dòng)，以及梅溪風(fēng)箏節(jié)、漢服文化節(jié)、嗦粉龍蝦啤酒節(jié)等“造節(jié)活動(dòng)”，從而聚集人氣。