在討論“河南商業(yè)霸主”時(shí),通常指的是在河南省內(nèi)具有強(qiáng)大市場影響力、雄厚經(jīng)濟(jì)實(shí)力和廣泛商業(yè)網(wǎng)絡(luò)的企業(yè)。根據(jù)不同時(shí)期和不同維度的標(biāo)準(zhǔn),有幾家企業(yè)可以被認(rèn)為是這個(gè)稱號的有力競爭者,其中最常被提及和最具代表性的是:
"1. 河南商業(yè)聯(lián)(Hengsheng Group / 河南商聯(lián))"
"憑什么是它?"
"歷史悠久,根基深厚:" 河南商業(yè)聯(lián)的前身可以追溯到解放前的豫聯(lián)商行,是河南省歷史最悠久、規(guī)模最大的商業(yè)企業(yè)集團(tuán)之一。其歷史積淀使其在河南商業(yè)界擁有極高的地位和廣泛的人脈資源。
"門店眾多,網(wǎng)絡(luò)廣泛:" 長期以來,河南商業(yè)聯(lián)在河南省內(nèi)擁有數(shù)量龐大的百貨商場、購物中心和超市,覆蓋了鄭州等主要城市以及省內(nèi)多個(gè)地市,形成了強(qiáng)大的線下實(shí)體商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。
"行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)地位:" 在很長一段時(shí)間內(nèi),河南商業(yè)聯(lián)都是河南省內(nèi)零售行業(yè)的龍頭企業(yè),市場份額領(lǐng)先,對當(dāng)?shù)厣虡I(yè)格局有著舉足輕重的影響力。
"多元化經(jīng)營:" 除了傳統(tǒng)的零售業(yè)務(wù),河南商業(yè)聯(lián)也涉足酒店、餐飲、地產(chǎn)、物流、金融等多個(gè)領(lǐng)域,形成了多元化的發(fā)展格局。
"需要指出的是:"
"市場競爭激烈:" 近年來,隨著新零售的興起和電商的沖擊,傳統(tǒng)百貨
相關(guān)內(nèi)容:





走過長長的華榮街,“大衛(wèi)城”就出現(xiàn)在了樓宇間的夾縫里。

這是我第一次“拜訪”河南的重奢商業(yè)代表——丹尼斯大衛(wèi)城。
丹尼斯大衛(wèi)城聲名在外,身上的頭銜多到數(shù)不清,“河南首座重奢商場”“擁有華中唯一Chanel”“華中首個(gè)集齊五大頂級奢侈品牌的重奢商場”......

去年又再加了一個(gè)頗為重磅的“河南首個(gè)百億級商場”;丹尼斯大衛(wèi)城去年的年銷售額突破百億達(dá)到了107億,較2023年同比增幅達(dá)到了13.8%,項(xiàng)目在全國商業(yè)體銷售里躍升第12位。
表現(xiàn)這樣亮眼的重奢商業(yè),按理來說或多或少總會(huì)給人留有“沒有人氣”“高高在上”的印象,讓人驚訝的是,丹尼斯大衛(wèi)城卻很“貼地”。
不管是DIOR、Chanel等眾多重奢云集的一樓、高化首店集結(jié)的二樓,又或是煙火氣滿滿、人來人往的B1層美食街,奇妙的相融在了一起。

這或許也是丹尼斯大衛(wèi)城最大的特色之一。
而對于丹尼斯大衛(wèi)城而言,百億不是終點(diǎn),如今項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)已經(jīng)啟動(dòng)了“200億級大衛(wèi)城”的新計(jì)劃。
人氣滿滿的丹尼斯大衛(wèi)城,是如何力壓華潤萬象城穩(wěn)坐河南第一商業(yè)的寶座的?
01一樓集齊“奢牌6大件”、高化上樓首店經(jīng)濟(jì)+全齡層消費(fèi)顯著
幾年前,我曾寫過一篇關(guān)于鄭州重奢商業(yè)觀察的文章(點(diǎn)擊查看:鄭州奢侈品商業(yè)史:大衛(wèi)城向上,萬象城向下),詳細(xì)分析過丹尼斯大衛(wèi)城與一街之隔的二七萬象城在二七商圈的奢侈品商業(yè)市場的爭奪較量。
商業(yè)市場變化很快,短短3年,華潤在落敗之后又發(fā)起了新一輪的重奢商業(yè)市場爭奪戰(zhàn),鄭東萬象城將于6月26日開業(yè);丹尼斯大衛(wèi)城這個(gè)“擂主”也在不斷進(jìn)階,拿下了Chanel華中首店、年銷售額突破百億大關(guān),而我也終于有機(jī)會(huì)實(shí)地探訪這個(gè)已經(jīng)了解過無數(shù)次的商業(yè)項(xiàng)目。

大衛(wèi)城是河南本土第一大零售集團(tuán)丹尼斯迄今投建最大的商業(yè)綜合體,總建面達(dá)到了42萬㎡,商場經(jīng)營面積約22萬㎡,由百貨+購物中心組成。

這樣大的體量,為項(xiàng)目帶來了豐富的品牌內(nèi)容,整個(gè)項(xiàng)目的品牌數(shù)量達(dá)到了1000個(gè),整體的品牌實(shí)力以及品牌豐富度在商業(yè)項(xiàng)目里都非常罕見。
項(xiàng)目不僅是河南的重奢商業(yè)標(biāo)桿,同時(shí)也是流量最大的商場之一。自2015年正式開業(yè),項(xiàng)目的年到店客流約2800萬人次(數(shù)據(jù)來源:大河財(cái)立方)。這也意味著作為重奢商業(yè)的丹尼斯大衛(wèi)城并不是走的“高冷路線”。
從現(xiàn)場來看,也是這樣的感受。
- 一樓集齊“奢牌6大件”,高化“上樓”;
從現(xiàn)場來看,丹尼斯大衛(wèi)城的一樓都是奢侈品牌,CHANEL、LV、DIOR、Hermes、Gucci、Cartier等奢侈品六大件全部集齊。
美中不足的可能是還缺個(gè)Prada。

不少奢侈品牌都升級為雙層門店,比如LV、Burberry、Balenciaga、SAINT LAURENT等。
此外,ARMANI、Fendi、ROLEX、BVLGARI、TIFFANY&CO、CELINE、MONCLER、SAINT LAURENT等奢侈品牌也齊聚,豐富著項(xiàng)目的高奢氛圍。

IWC、OMEGA、PIAGET等腕表則放在了導(dǎo)流相對較差的支動(dòng)線里,在中庭附近形成了腕表“一條街”。

為了進(jìn)一步給奢侈品牌騰位置,項(xiàng)目還在2022年把高化品牌挪到了L2層,只在L1層的中庭附近保留了雅詩蘭黛、TOM FORD、蘭蔻、Chanel等幾個(gè)高化品牌。

- 首店經(jīng)濟(jì)+全齡層消費(fèi),各業(yè)態(tài)品牌非常齊全,將品牌力發(fā)揮到了極致;
作為河南的商業(yè)“扛把子”,丹尼斯大衛(wèi)城對于首店的吸引力也不容小覷,僅今年上半年就引入了近40家首店,基本上每一層都有首店品牌煥新,首店的質(zhì)量也非常高,包括Acne Studios華中首店、GROTTO個(gè)樂河南首店、CONATUS河南首店等品牌。

此外,能明顯的感覺到項(xiàng)目依托百貨來打造全齡層消費(fèi)的思路,百貨每一層都針對不同的業(yè)態(tài)進(jìn)行明確劃分,比如L9層是童裝,L8層是家居生活,L7層是男裝,L6層是運(yùn)動(dòng),L3-L5層涵蓋大女裝、少淑裝等,每一個(gè)業(yè)態(tài)的品牌非常豐富,將每一層業(yè)態(tài)的品牌力發(fā)揮到了極致。

以L6層的運(yùn)動(dòng)業(yè)態(tài)為例,就引入了60多個(gè)戶外運(yùn)動(dòng)休閑品牌,包括KAILAS凱樂石、SALOMON薩洛蒙、始祖鳥、可隆、迪桑特、安德瑪、ON跑、HOKA、Wilson、KEEN等頭部戶外運(yùn)動(dòng)品牌。

今年這一層還補(bǔ)充了icebreaker華中首店、montbell、Jlindeberg、Klattermusen、fishing bloom、Montane等首店品牌,LULULEMON河南首店則與高化一起放在了L2層。


根據(jù)大河財(cái)立方去年的報(bào)道,丹尼斯大衛(wèi)城1000個(gè)品牌里,有156家品牌門店位列其品牌體系“國內(nèi)單店前十”,有29家品牌門店成為其品牌體系內(nèi)“國內(nèi)單店第一”,品牌整體的表現(xiàn)力非常強(qiáng),品牌與項(xiàng)目互相成就,也難怪能吸引到這么多優(yōu)質(zhì)首店品牌。
- 餐飲品牌強(qiáng)勁齊全,B1層的美食街,高樓層以重餐為主。
丹尼斯大衛(wèi)城還有一個(gè)引流利器,就是場內(nèi)的餐飲品牌非常豐富。

項(xiàng)目專門在B1層打造了一個(gè)涵蓋64個(gè)餐飲品牌的美食街區(qū),為此,向來放在B1層的高化品牌也基本搬上了L2層。
美食街區(qū)的人氣非常高,都是前來游逛的年輕人,即使是工作日都人來人往,不少餐飲店前都排起了長隊(duì),比如本土面包品牌麥陌等。

此外,百貨的較高層也以重餐品牌來引流,從L10-L14層,引入了太二、小菜園、西貝、泰香米、費(fèi)大廚、梅果等網(wǎng)紅餐飲品牌。

還有金掌勺、比格比薩自助、澳門陳光記等品牌還處于圍擋中。

02與本地政企深度綁定和頭部奢侈品、化妝品集團(tuán)建立深度合作
作為重奢商業(yè),丹尼斯大衛(wèi)城顯然很有自己的風(fēng)格,但能穩(wěn)坐河南重奢商業(yè)第一的寶座,項(xiàng)目還有不少值得深挖的“因素”。
- 與本地政企深度綁定,會(huì)發(fā)放丹尼斯購物卡;
丹尼斯大衛(wèi)城的成功,離不開丹尼斯集團(tuán)的“托舉”。
丹尼斯是一家集百貨、Shopping mall、大賣場與便利店等業(yè)態(tài)為一體的零售事業(yè)集團(tuán),自1995年開業(yè),已經(jīng)形成了以鄭州為主、輻射河南的強(qiáng)大銷售網(wǎng)絡(luò)。
依托這樣的滲透力,丹尼斯與鄭州發(fā)展同行、也與本地政企深度綁定。在鄭州,不少企業(yè)在節(jié)假日都會(huì)發(fā)放丹尼斯購物卡,而使用丹尼斯的購物卡,可以在大衛(wèi)城購買一些特定的奢侈品牌。
甚至在網(wǎng)上還出現(xiàn)了購買丹尼斯購物卡的行為。
- 積極與頭部奢侈品集團(tuán)、化妝品集團(tuán)建立深度合作以及持續(xù)不斷的調(diào)整升級;
商場與品牌是一場博弈,在商場里的品牌表現(xiàn)越好,商場也就擁有越多話語權(quán)以及與品牌談判的籌碼。
丹尼斯大衛(wèi)城在重奢商業(yè)領(lǐng)域的表現(xiàn),也成為項(xiàng)目與奢侈品集團(tuán)、化妝品集團(tuán)談判的最佳籌碼。
2022年5月,丹尼斯大衛(wèi)城開啟了“Together We Shine”的品牌提升計(jì)劃,此后與香奈兒集團(tuán)、愛馬仕集團(tuán)、酩悅·軒尼詩-路易·威登集團(tuán)、開云集團(tuán)、歷峰集團(tuán)、歐萊雅集團(tuán)、OTB、COTY等國際奢侈品、化妝品集團(tuán)在原有的基礎(chǔ)上建立起了更為深度和廣度的合作。
由此也為項(xiàng)目帶來了持續(xù)不斷地調(diào)整升級。
但丹尼斯大衛(wèi)城并未將升級的目光只放在重奢上,對商場其它區(qū)域也在持續(xù)進(jìn)行優(yōu)化。
比如這次我去到項(xiàng)目現(xiàn)場,就發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目B1層LEGO旁邊就圍擋起來正在進(jìn)行升級改造。

據(jù)鄭州商業(yè)觀察透露,這部分調(diào)改面積達(dá)到了3000㎡,將引入Fascino Bakery&Cafe華北首店、Blueglass河南首店、Leban樂班、Peet's Coffee、裕蓮茶樓等餐飲休閑品牌,并將于今年8月陸續(xù)拆除圍擋。
此后項(xiàng)目還將圍繞潮玩零售、精品超市、小吃輕餐等業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)改和升級。
- 二期也已經(jīng)在路上了。
值得關(guān)注的是,丹尼斯大衛(wèi)城二期也已經(jīng)在路上了。

據(jù)悉項(xiàng)目二期位于北二七路以東的張砦地塊,這也意味著,憑借手里的品牌資源優(yōu)勢,丹尼斯大衛(wèi)城將迎來更多的“可能性”。
03萬象城卷土重來搶奪高端商業(yè)市場丹尼斯再難復(fù)刻第二座“大衛(wèi)城”
根據(jù)近期中國連鎖經(jīng)營協(xié)會(huì)(CCFA)公布的“2024年中國連鎖TOP100”榜單來看,作為河南最大的連鎖企業(yè),丹尼斯集團(tuán)去年的銷售額達(dá)到了262.6億元,在河南全省的16個(gè)城市里開了551家分店,深入到河南人生活的方方面面。

這樣的集團(tuán)實(shí)力,無疑也讓丹尼斯大衛(wèi)城繼續(xù)“背靠大樹好乘涼”,進(jìn)一步坐穩(wěn)河南商業(yè)“第一”的寶座。
從項(xiàng)目現(xiàn)場來看,由百貨+購物中心組成的丹尼斯大衛(wèi)城,在硬件上還是存在一些局限性。
比如一樓的動(dòng)線比較復(fù)雜,遮擋視線的大柱子也比較多等。


未來,丹尼斯還有不少新項(xiàng)目將會(huì)亮相,包括丹尼斯大衛(wèi)城二期、丹尼斯百貨航海天地A區(qū)、丹尼斯洛陽吉慶店項(xiàng)目等;
隨著鄭東萬象城、弘坊、胖東來、銀泰城、亳都新象等重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目落地開業(yè),鄭州的商業(yè)市場也會(huì)更加熱鬧。
不過即使鄭東萬象城開業(yè),想來在短期內(nèi),也無法取代丹尼斯大衛(wèi)城的位置,而丹尼斯集團(tuán),也無法再集齊這樣的“天時(shí)地利人和”造出第二個(gè)“大衛(wèi)城”了。