深圳這家商場經(jīng)歷了開業(yè)5年間的易主、改名和升級，其現(xiàn)狀如何，需要從幾個方面來看：
"1. 易主："
"背景：" 大型商業(yè)地產(chǎn)項目在運營過程中，由于市場環(huán)境變化、經(jīng)營策略調(diào)整或投資回報等因素，易主是比較常見的現(xiàn)象。 "影響：" 新的運營商可能會帶來新的經(jīng)營理念、品牌組合和管理模式，對商場的發(fā)展有積極或消極的影響，取決于新運營商的實力和策略。 "需要了解的信息：" 具體是哪幾次易主？新運營商是誰？他們的背景和經(jīng)營策略是什么？這些信息有助于判斷易主對商場的影響。
"2. 改名："
"背景：" 改名通常是為了適應(yīng)市場變化、提升品牌形象、吸引目標客群或與其他品牌進行聯(lián)名等。 "影響：" 改名可能帶來新的品牌認知度，但也可能讓老顧客感到陌生。成功的關(guān)鍵在于新的品牌定位是否與商場定位相符，以及宣傳推廣是否到位。 "需要了解的信息：" 具體是什么時候改的名字？新的名字是什么？改名的目的是什么？新名字是否得到了市場的認可？
"3. 升級："
"背景：" 商場升級通常是為了提升硬件設(shè)施、優(yōu)化購物環(huán)境、增加品牌數(shù)量、引入新的業(yè)態(tài)或提升服務(wù)水平。

相關(guān)內(nèi)容：

一個商場開業(yè)后，往往有很多值得關(guān)注的節(jié)點。如商場品牌調(diào)整、運營活動和業(yè)績發(fā)布等。

但像華強北中航城君尚購物中心（原華強北九方），開業(yè)5年多，就先后歷經(jīng)易主、改名和定位升級，不斷為自己“創(chuàng)造”新的關(guān)注點，還是比較少見。

2019年12月24日，天虹股份發(fā)布公告：

圖源：天虹股份

同意公司與深圳市中航城商業(yè)公司、深圳市中航華城商業(yè)公司分別簽署《房產(chǎn)租賃合同》，租賃廣東省深圳市福田區(qū)中航城項目，用于開設(shè)購物中心。

這意味著，原中航華強北九方已被易主，新東家是天虹。2020年1月1日，天虹正式接手原華強北九方的運營管理。

而一邊剛被“賣身”，另一邊，今年5月，天虹原中航城天虹購物中心（含原深南天虹）完成店招更換，“中航城天虹購物中心”正式更名“中航城君尚購物中心”。

改名的意圖，天虹將對商場進行定位升級。同時，君尚屬于天虹旗下購物中心高端線，表明天虹是要在華強北做一個高端商場！

從九方到天虹，再到中航城君尚購物中心，歷經(jīng)波折，“一朝夢醒”想躋身高端，天虹能做到嗎？此外，商場的定位說變就變，品牌調(diào)整和調(diào)性又能跟得上節(jié)奏嗎？

9月8日，一刀實探華強北中航城君尚購物中心，看看易主、改名、定位升級后的商場現(xiàn)場和背后的情況。

2015年12月24日，深圳華強北九方購物中心正式開業(yè)。

作為中航地產(chǎn)的重磅商業(yè)項目，其開業(yè)之時定位深圳首個以LOVE為主題的體驗式購物中心，并引進華強北區(qū)域多家首店，轟動一時。

同時，項目依托80萬㎡中航城高端城市綜合體，打造了體量18萬平的復(fù)合購物中心。不是單個的商業(yè)體，而是各自分區(qū)，分為ABCD4個商業(yè)區(qū)，商業(yè)體量夠大。

憑借著華強北的地段和人流優(yōu)勢，以及自身商業(yè)定位差異化于華強北當時的電子批發(fā)市場和茂業(yè)百貨，華強北九方本該有自己的“一席之地”。

原華強北九方 圖源：百度百科

但是自開業(yè)以來，華強北九方就沒什么熱度，甚至知名度和口碑遠不如龍華九方。

并且，此前還有相關(guān)媒體實地踩盤報道，明確指出華強北九方的定位和特色還需強化和清晰，在業(yè)態(tài)和品牌引進上要更突出自身特色。

或許是運營特色不足，或許是經(jīng)營狀態(tài)不佳。2019年年底，華強北九方被賣。

去年開始，天虹正式接手華強北九方購物中心的運營。據(jù)相關(guān)媒體報道，天虹接手后，開始著手對華強北九方進行改變。

首先是改名。兩度改名，天虹接手后，原華強北九方先是改名為中航城天虹購物中心，今年又改成了中航城君尚。

其次是最近的定位升級。改名中航城君尚購物中心后，天虹要對商場進行定位升級，做成高端購物中心。

那當前的現(xiàn)場，原華強北九方，現(xiàn)中航城君尚真的有變化嗎？

9月8日，一刀從華強北地鐵站A口出來，走了大概500多米，就很顯眼的看到了已經(jīng)“改頭換面”的中航城君尚。

與之前華強北九方的外立面不同，現(xiàn)在的商場外立面明顯變了，已經(jīng)完全是天虹君尚系購物中心的建筑色調(diào)和風格。

同時，現(xiàn)在的中航城君尚比原華強北九方范圍更大，商業(yè)體量達20萬㎡。原深南天虹（百貨），現(xiàn)歸為中航城君尚購物中心一起，增加作為中航城君尚E區(qū)。

走進商場，里面的品牌也有不小的變動。

就一刀在現(xiàn)場粗略統(tǒng)計，整個中航城君尚購物中心ABCDE區(qū)一共大概有25+圍擋。其中，大部分都明確釋放了相關(guān)品牌，部分是單純的圍擋。

一刀實地逛中航城君尚的時間是周三下午4點—6點時間段，可能有工作日和時間點的原因，逛的過程中，整個商場的人流都不是很足。

其中，負一樓各種小吃、超市、零售品牌相對豐富，人流還不錯。

總體來說，從直觀的現(xiàn)場來看，中航城君尚有變化，但更多的除了外立面和商場名字的變化外，商場里面品牌調(diào)整和更新幅度并不是很大。

而現(xiàn)場變化之外，值得注意的是，君尚作為天虹旗下高端商業(yè)產(chǎn)品線，天虹把原九方更新為中航城君尚，就意味著其要把商場升級為高端，那現(xiàn)在的華強北中航城君尚有高端調(diào)性嗎？

1.品牌層級明顯高端感不夠，大多為一般商場常見品牌。

目前，商場一共分為ABCDE5個區(qū)，除E區(qū)（原深南天虹）仍是之前的老百貨格局外，其它4個區(qū)都是化購物中心。

不過，從商場整體的品牌層級和品牌矩陣來看，現(xiàn)中航城君尚的品牌檔次距離高端商場的高端調(diào)性還遠遠不夠。

場內(nèi)稍微知名度高點的品牌：

餐飲：哥老官、南京大排檔、海底撈、西貝、奈雪、喜茶、星巴克臻選店、敏華冰廳等；服飾：多以快時尚品牌為主，如GAP、優(yōu)衣庫、UR，也有Calvin Klein、比音勒芬、it等。

此外還有西西弗書店、盧米埃IMAX影城等。

不得不說，現(xiàn)在的中航城君尚的品牌仍停留在一般商場標配品牌的層次，一刀在逛的過程中并沒有體會到高端商場的感受。

2.品牌排布混亂，零售、服飾、餐飲占比高，嚴重缺乏美妝、體驗等業(yè)態(tài)。

中航城君尚現(xiàn)在場內(nèi)的品牌業(yè)態(tài)和品牌排布也是影響其商場高端感不足的重要因素之一。

首先，品牌業(yè)態(tài)不夠豐富。

逛完一圈中航城君尚看到最多的品牌業(yè)態(tài)就是餐飲和服飾。一刀粗略估計，目前商場內(nèi)的服飾和餐飲品牌應(yīng)該占比整個商場65%左右。

而天虹想在這里做高端場，商場內(nèi)幾乎沒有美妝業(yè)態(tài)，只有個別美妝品牌，如絲芙蘭、悅詩風吟等。

同時，新圍擋的品牌也多以餐飲和服飾為主，并沒有要增加其他業(yè)態(tài)的動作。

真正想提高商場品牌的高端感，現(xiàn)在和未來一段時間，中航城君尚不能局限于現(xiàn)有業(yè)態(tài)，在高端美妝、零售和體驗等業(yè)態(tài)上都要進行發(fā)力。

其次，品牌排布混亂。

品牌排布和規(guī)劃合理是體現(xiàn)商場運營高端的一個重要方面。

而中航城君尚目前的品牌排布比較混亂，商場區(qū)塊規(guī)劃不清晰。經(jīng)常會逛著逛著服飾，中間穿插一個毫不相關(guān)的餐飲或零售品牌。

尤其是商場的負一樓，零售、餐飲、小吃、生活配套、精品配飾等多種業(yè)態(tài)品牌混雜，體驗感非常錯亂。

3.黑科技元素、裸眼3D、鴿子廣場…環(huán)境感、體驗感升級。

不過，目前商場變化后的效果值得肯定的是，在空間打造和環(huán)境體驗上有所升級。

如，打造了深圳首個垂直巨幕裸眼3D。

據(jù)悉，中航城君尚的這個3D項目是攜手韓國d＇strict及上海地標馬克兩大頂級團隊共同打造，利用多項現(xiàn)代硬核黑科技手段，呈現(xiàn)奇異的視覺成效。

如，場內(nèi)場外設(shè)計了多個黑科技藝術(shù)裝置。

奇遇之窗、蝴蝶猜想、幻彩光輪、無限晶體等等，走進商場，能夠吸引消費者拍照打卡，給消費者留下記憶點。

此外，商場的整體設(shè)計空間感加強。

鴿子廣場、層層退臺式廣場，室外花園，餐飲戶外空間等，提高商場休閑氛圍。

按照天虹的規(guī)劃設(shè)想，中航城君尚將被打造成天虹股份高品質(zhì)購物中心標桿店、君尚品牌旗艦店，以推動深圳東西貫穿的商業(yè)市場個性化發(fā)展。

此前，中航城君尚也曾對外透露，商場目前正在進行大規(guī)模的品牌調(diào)整，動作將持續(xù)到明年。調(diào)整力度維持在20%，商場將陸續(xù)引入高化，擴充多元品類的同時滿足高端消費需求。

而今年已過半，從目前中航城君尚定位升級的成效來看，天虹要把該商場打造成高端商業(yè)，離實現(xiàn)目標還任重而道遠。

一方面，天虹對高端的定義與市場有所出入，君尚產(chǎn)品線的高端發(fā)展一直不如預(yù)期。

君尚是天虹旗下高端商業(yè)品牌，截至目前，在深圳、東莞、惠州共計擁有4家門店。

但此前，獨角Mall實地探訪過其在深圳灣1號旁邊的君尚3019。天虹所定義和所呈現(xiàn)的高端商業(yè)，與消費者理解和感知到的有很大出入。

君尚3019定位高端，但里面的品牌大部分聽都沒聽過，剩下的一些知道的基本都是商場標配品牌，并不高端。

獨角Mall2020年實拍

這次，天虹要在華強北做另一君尚商場，也是定位高端。

但以目前的情況來看，與獨角Mall此前看的君尚3019“大同小異”。要做高端，但其在業(yè)態(tài)和品牌上完全不具備相關(guān)的高端屬性。

另一方面，商場定位升級，并不是改改外立面，換換品牌這些表面工作就能實現(xiàn)。

往往一個商場說要升級，要進行品牌調(diào)改，在前期和調(diào)改的過程中要注意和考量很多因素。

首先，商場升級后的定位符不符合周邊人群的消費。其次，商場的定位和品牌調(diào)整要根據(jù)自身招商實力而定，不管什么定位，最后都需要相應(yīng)的品牌來配。

另外，升級的過程中，對新引進和調(diào)改品牌要有所要求，整體方向是希望商場越調(diào)越好。而不是簡單換一輪商場同檔次品牌，換湯不換藥，做無用功。

話都已經(jīng)放出來了，市場和消費者關(guān)注的是商場真正升級和調(diào)改的實力，以及最終呈現(xiàn)的效果。表面工作誰都會，但往往起不到實際作用。

不過，當前，中航城君尚完整的調(diào)改還未結(jié)束。

目前定位升級呈現(xiàn)的效果雖不是很明顯，但我們?nèi)云诖?，到明年，中航城君尚完成所有定位升級，會呈現(xiàn)一個“質(zhì)的飛躍”的高端商業(yè)。