我們來(lái)分析一下這個(gè)新聞事件：昔日華中最大服裝批發(fā)市場(chǎng)（很可能是武漢的漢正街）面臨的困境以及業(yè)主“自救”的前景。
"事件概述："
"輝煌過(guò)去：" 漢正街曾是華中地區(qū)規(guī)模龐大、輻射力強(qiáng)的服裝批發(fā)中心，匯集了大量服裝商戶和批發(fā)商，是許多服裝品牌起家的搖籃，具有重要的商業(yè)地標(biāo)意義。 "急劇下滑：" 受到電商沖擊、消費(fèi)習(xí)慣改變、疫情等多重因素影響，漢正街的客流量和銷售額大幅下滑，租金從曾經(jīng)的最高30萬(wàn)元/年/攤位急劇跌至1萬(wàn)元/年/攤位，反映了市場(chǎng)嚴(yán)重的經(jīng)營(yíng)困境。 "業(yè)主困境：" 租金暴跌直接導(dǎo)致商戶經(jīng)營(yíng)困難，甚至倒閉，同時(shí)也讓業(yè)主（通常是市場(chǎng)開發(fā)商或投資方）面臨巨大的資金壓力和資產(chǎn)貶值風(fēng)險(xiǎn)。 "業(yè)主“自救”：" 面對(duì)危機(jī)，業(yè)主方開始采取一系列措施來(lái)扭轉(zhuǎn)局面，試圖盤活市場(chǎng)，吸引客流，恢復(fù)商業(yè)活力。
"業(yè)主可能采取的“自救”措施及其分析："
業(yè)主的“自救”措施通常會(huì)從以下幾個(gè)方面入手：
1. "降低租金和優(yōu)化租戶結(jié)構(gòu)：" "措施：" 大幅降低租金，提供租金減免、免租期等優(yōu)惠，吸引對(duì)價(jià)格敏感的商戶，尤其是新興品牌、網(wǎng)紅品牌或?qū)で蟪杀就莸氐?/p>

相關(guān)內(nèi)容：

每經(jīng)記者：陳榮浩 每經(jīng)編輯：魏文藝

8天之后（12月19日），武漢萬(wàn)商白馬服裝交易中心市場(chǎng)（又名華中·萬(wàn)商廣場(chǎng)，以下簡(jiǎn)稱萬(wàn)商廣場(chǎng)）業(yè)主大會(huì)就將召開。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，萬(wàn)商廣場(chǎng)始建于1993年，1996年初通過(guò)驗(yàn)收投入使用，已營(yíng)業(yè)28年。該項(xiàng)目為地面九層商廈，占地面積1.2萬(wàn)平方米，總建筑面積約8萬(wàn)平方米，是武漢市漢正街的標(biāo)志性建筑。

“萬(wàn)商廣場(chǎng)曾經(jīng)是華中區(qū)最大的品牌服飾批發(fā)市場(chǎng)，一鋪難求。但如今商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況與以前相比相差甚遠(yuǎn)，不僅缺乏有效的商業(yè)運(yùn)營(yíng)，而且高昂的物業(yè)費(fèi)與實(shí)際的物業(yè)服務(wù)也完全不匹配，轉(zhuǎn)讓店鋪的商家也越來(lái)越多?！比f(wàn)商廣場(chǎng)業(yè)主高杰告訴每經(jīng)記者。

據(jù)高杰介紹，按照部分業(yè)主們的打算，擬通過(guò)成立業(yè)委會(huì)的方式“自救”：首先拿回業(yè)主們的自主權(quán)，然后再通過(guò)“重新規(guī)劃，重新裝修，重新招商”方式改變?nèi)f商廣場(chǎng)的現(xiàn)狀。“目前萬(wàn)商廣場(chǎng)大部分商鋪都賣掉了，不過(guò)一樓還有部分門面在開發(fā)商和物業(yè)那邊。”

武漢萬(wàn)商廣場(chǎng)入口 圖片來(lái)源：受訪者供圖

昔日華中老牌商業(yè)市場(chǎng)“沒落”

在往昔的輝煌歲月里，萬(wàn)商廣場(chǎng)的店鋪堪稱“香餑餑”。

公開信息顯示，20年前的2004年，萬(wàn)商廣場(chǎng)120平方米的商鋪年租金高達(dá)55萬(wàn)元，足以彰顯當(dāng)時(shí)市場(chǎng)的火爆程度及其在服裝批發(fā)領(lǐng)域的王者地位。這里也一度成為華中地區(qū)服裝潮流的引領(lǐng)者和風(fēng)向標(biāo)，成為眾多商家青睞的“夢(mèng)開始的地方”。

“以前高峰時(shí)，萬(wàn)商廣場(chǎng)70至80平方米的商鋪，一年的租金大概可以達(dá)到20萬(wàn)至30萬(wàn)元。而現(xiàn)在，商鋪的年租金已掉到1萬(wàn)元水平了?！备呓苡行└锌貙?duì)每經(jīng)記者說(shuō)。

萬(wàn)商廣場(chǎng)內(nèi)部商鋪現(xiàn)狀 圖片來(lái)源：受訪業(yè)主

而從業(yè)主發(fā)過(guò)來(lái)的現(xiàn)場(chǎng)店鋪照片來(lái)看，萬(wàn)商廣場(chǎng)不少店鋪正在掛牌轉(zhuǎn)租。

“現(xiàn)在萬(wàn)商廣場(chǎng)一樓主要是做服裝零售，一般當(dāng)?shù)氐闹欣夏耆藖?lái)逛的比較多。5樓、6樓有許多做電商的，因?yàn)樯啼佔(zhàn)饨鹨脖容^便宜，被一些電商租下來(lái)當(dāng)倉(cāng)庫(kù)用?！币晃晃錆h當(dāng)?shù)厝耸肯蛎拷?jīng)記者介紹。

“萬(wàn)商廣場(chǎng)的沒落，是電商沖擊、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)以及自身經(jīng)營(yíng)管理等多方面因素共同作用的結(jié)果?！鄙鲜鋈耸糠治龇Q：“電商蓬勃發(fā)展后，過(guò)往傳統(tǒng)的實(shí)體批發(fā)市場(chǎng)客流量大幅減少。此外，萬(wàn)商廣場(chǎng)周邊眾多服裝批發(fā)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)以及新興商業(yè)體的崛起，也進(jìn)一步分流了萬(wàn)商廣場(chǎng)的客源和商戶資源。”

萬(wàn)商廣場(chǎng)內(nèi)不少店鋪尋求轉(zhuǎn)讓 圖片來(lái)源：受訪者供圖

在當(dāng)?shù)貜氖路慨a(chǎn)中介工作的張志洋告訴每經(jīng)記者：“萬(wàn)商廣場(chǎng)的商鋪戶型面積多在40至135平方米，商鋪價(jià)格差異比較大。一般一樓臨外街的比較貴，單價(jià)能賣到兩萬(wàn)多元，其他不臨街的基本1萬(wàn)元左右就能買到。這種臨街小戶型商鋪?zhàn)饨鹨话忝吭?000至3000元，按季度支付。那些年租金1萬(wàn)元左右的，應(yīng)該是高樓層不臨街的商鋪?zhàn)饨?。?/p>

張志洋給每經(jīng)記者發(fā)來(lái)一套萬(wàn)商廣場(chǎng)內(nèi)街37平方米的商鋪信息，業(yè)主一口價(jià)29萬(wàn)元，折合單價(jià)約7837元/平方米。

萬(wàn)商廣場(chǎng)的商鋪轉(zhuǎn)讓信息 圖片來(lái)源：受訪者提供

業(yè)主發(fā)起“自救”能否成功

據(jù)高杰介紹，萬(wàn)商廣場(chǎng)將于2024年12月19日至2025年1月9日召開業(yè)主大會(huì)，每天投票時(shí)間為9：30—12：00和15：00—17：00。目前已經(jīng)在公示處張貼了候選人名單、議事規(guī)則和選舉辦法等公告信息。

按照業(yè)主們的規(guī)劃，第一步是成立業(yè)委會(huì)，拿回業(yè)主的自主權(quán)，之后再對(duì)商鋪重新規(guī)劃、重新裝修、重新招商和重新運(yùn)營(yíng)。

“其實(shí)除了新商業(yè)綜合體競(jìng)爭(zhēng)、電商沖擊等問(wèn)題外，高昂的物業(yè)費(fèi)與服務(wù)不相匹配，也是導(dǎo)致萬(wàn)商廣場(chǎng)沒落的重要原因。”一位商鋪業(yè)主告訴每經(jīng)記者，萬(wàn)商廣場(chǎng)的商鋪?zhàn)饨鹩蛇^(guò)去的每年最高30萬(wàn)元降到了如今每年1萬(wàn)元，但物業(yè)費(fèi)卻反而由12元/平方米漲到了14元/平方米。

萬(wàn)商廣場(chǎng)業(yè)主張貼的相關(guān)告示 圖片來(lái)源：受訪者提供

既然業(yè)主打算成立業(yè)委會(huì)，并計(jì)劃重新對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行改造，那么改造涉及的費(fèi)用從哪里來(lái)？

“至于資金來(lái)源，可以業(yè)主眾籌或重新聘請(qǐng)有實(shí)力的商業(yè)公司，萬(wàn)商廣場(chǎng)已經(jīng)營(yíng)快30年了，包括設(shè)備、裝修等已經(jīng)不符合現(xiàn)在市場(chǎng)需求，加之物業(yè)費(fèi)過(guò)高，導(dǎo)致商戶流失及商場(chǎng)破敗，如今整個(gè)商場(chǎng)處于無(wú)經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。成立業(yè)委會(huì)后，業(yè)主將拿回自主權(quán)。”高杰向每經(jīng)記者介紹。

就業(yè)主成立業(yè)委會(huì)一事，每經(jīng)記者12月11日下午致電萬(wàn)商廣場(chǎng)物業(yè)方面，一位工作人員表示：“成立業(yè)委會(huì)是業(yè)主的權(quán)利，物業(yè)這邊并不會(huì)去阻止。”當(dāng)記者追問(wèn)物業(yè)管理費(fèi)及物業(yè)管理相關(guān)問(wèn)題時(shí)，該工作人員稱“上述問(wèn)題在電話里說(shuō)不清，需見面溝通”，隨后便掛斷了電話。

對(duì)此，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣向每經(jīng)記者表示，一般商場(chǎng)的物業(yè)費(fèi)定價(jià)與基礎(chǔ)運(yùn)營(yíng)，以及物業(yè)提供的各類服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素相關(guān)，如果業(yè)主覺得物業(yè)費(fèi)與物業(yè)服務(wù)水平不匹配，相關(guān)業(yè)主可以通過(guò)發(fā)函的方式指明物業(yè)公司存在的問(wèn)題，并要求物業(yè)公司限期整改。

“業(yè)主們成立業(yè)委會(huì)后，有可能會(huì)面臨‘業(yè)主的力量難以凝聚’‘成本壓力’‘得不到開發(fā)商或物業(yè)公司的支持’等問(wèn)題，這些都亟須業(yè)主未來(lái)積極去解決的?！蓖跤癯佳a(bǔ)充道。

（應(yīng)受訪者要求，文中高杰、張志洋為化名）

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