這個(gè)消息很棒！深圳天河城南區(qū)（通常指位于前海自貿(mào)區(qū)的那個(gè)天河城）計(jì)劃在9月26日盛大開(kāi)業(yè)，并且已經(jīng)有一些重磅品牌要發(fā)布了。
這通常意味著：
1. "備受期待"：天河城作為深圳知名的購(gòu)物中心，其新區(qū)的開(kāi)業(yè)自然會(huì)引起關(guān)注。 2. "品牌陣容強(qiáng)大"：“重磅品牌先行劇透”表明這次開(kāi)業(yè)將有不少知名度高、吸引力強(qiáng)的品牌入駐，可能是國(guó)際一線品牌、國(guó)內(nèi)知名品牌或者特色體驗(yàn)型品牌。 3. "信息逐步釋放"：商家通常會(huì)先公布一部分“重磅”品牌吸引眼球，后續(xù)會(huì)陸續(xù)公布更多品牌信息。
"你可以關(guān)注以下渠道獲取更詳細(xì)的信息："
"深圳天河城官方微信公眾號(hào)/微博"：最權(quán)威的信息來(lái)源。 "“天河城”或“前海天河城”相關(guān)的本地生活資訊平臺(tái)/公眾號(hào)"：例如晶報(bào)、深圳特區(qū)報(bào)、壹深圳等媒體的地產(chǎn)或消費(fèi)版塊。 "社交媒體上的相關(guān)話題"：搜索 #深圳天河城南區(qū)開(kāi)業(yè)# 或 #前海天河城# 等標(biāo)簽，可能會(huì)看到一些爆料或官方預(yù)告。
非常期待這次開(kāi)業(yè)，希望能有更多喜歡的品牌入駐！

相關(guān)內(nèi)容：

近兩年，深圳商業(yè)市場(chǎng)增量供應(yīng)相對(duì)放緩，尤其是體量在10萬(wàn)m2以上的新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目逐漸稀缺。曾于2022年底入市的體量約12萬(wàn)m2的深圳天河城，作為粵海打造的深圳首個(gè)“天河城”，自入市以來(lái)便憑借「Mall+屋頂花園+工業(yè)遺存」的商業(yè)生態(tài)，成為深圳市場(chǎng)話題熱度頗高的項(xiàng)目。

從過(guò)去接近兩年的培育期的表現(xiàn)來(lái)看，深圳天河城一方面積極結(jié)合市場(chǎng)進(jìn)行空間體驗(yàn)和品牌組合的持續(xù)優(yōu)化，使得自身商業(yè)氛圍逐漸成熟且“新生代品質(zhì)生活中心”的定調(diào)愈加清晰，另一方面聯(lián)動(dòng)金啤坊藝術(shù)街區(qū)不斷探索藝術(shù)文化運(yùn)營(yíng)，也打下了非常堅(jiān)實(shí)的以特色場(chǎng)景撬動(dòng)客流的基礎(chǔ)。

此前入市的商業(yè)部分為項(xiàng)目主打一站式時(shí)尚薈萃的北區(qū)，其與北區(qū)通過(guò)連廊銜接的南區(qū)商業(yè)并未同期亮相，深圳天河城也因?yàn)檫@部分“留白”保持了一定的神秘感和新期待。

如今，南區(qū)經(jīng)過(guò)悉心籌備，終于將于9月26日揭開(kāi)神秘面紗。在整個(gè)深圳天河城生態(tài)中，南區(qū)將以怎樣的角色與北區(qū)形成互補(bǔ)？南區(qū)的開(kāi)業(yè)在空間打法和招商等維度有哪些亮點(diǎn)？歷時(shí)兩年完整呈現(xiàn)的深圳天河城，是否將開(kāi)啟“加速跑”？帶著諸多好奇，我們對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了深度探訪。

01.
品牌組合可圈可點(diǎn)
深度演繹“隨心而聚的自在生活”

隨著城市發(fā)展的變遷，新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目的區(qū)域占位尤其重要，它決定了項(xiàng)目在當(dāng)下能否填補(bǔ)空白成為區(qū)域消費(fèi)升級(jí)的主陣地，更決定了在時(shí)間沉淀下項(xiàng)目的成長(zhǎng)空間。

位于羅湖北成熟居住區(qū)的深圳天河城，本身有著基數(shù)龐大的居住人口，更是因?yàn)樵诹_湖城市更新的“騰籠換鳥(niǎo)”下，有著非?？捎^的區(qū)域進(jìn)階空間。一來(lái)，項(xiàng)目本身便是粵海集團(tuán)65萬(wàn)m2“巨無(wú)霸”城市更新綜合體中的商業(yè)部分，有300米超高層地標(biāo)塔樓的加持，其商務(wù)、配套氛圍勢(shì)必隨著時(shí)間推移逐漸成熟；二來(lái)，項(xiàng)目未來(lái)會(huì)接駁太安地鐵站、臨近地鐵五號(hào)線布心站、三號(hào)線水貝站等軌道交通，是珠寶產(chǎn)業(yè)聚集的水貝布心商圈的核心項(xiàng)目，其周邊未來(lái)3-5年新增的寫(xiě)字樓或超100萬(wàn)m2，將吸納越來(lái)越多產(chǎn)業(yè)、商務(wù)中高端客群。

而此次即將迎來(lái)開(kāi)業(yè)的深圳天河城南區(qū)，便是一個(gè)直接依附片區(qū)商辦地標(biāo)，更聚焦都市年輕客群生活社交需求打造的配套商業(yè)樣本。如果說(shuō)北區(qū)商業(yè)和啤酒廠工業(yè)遺存的聯(lián)動(dòng)滿(mǎn)足了精致白領(lǐng)及家庭休閑、文旅打卡客群的品質(zhì)生活需求，那么南區(qū)便是在這個(gè)基礎(chǔ)上，對(duì)多元生活方式和社交主題氛圍更精細(xì)、更垂直的延伸。

對(duì)此，深圳天河城南區(qū)以“生活社交場(chǎng)”為定位，在業(yè)態(tài)上強(qiáng)化了社交餐飲、生活方式、體驗(yàn)娛樂(lè)業(yè)態(tài)，在整個(gè)項(xiàng)目一隅培育一個(gè)家庭客群及精致白領(lǐng)們既能松弛小憩，又能在藝術(shù)打卡、美食賞味、圈層社交等多元生活方式中隨意轉(zhuǎn)場(chǎng)的第三空間。

具體到落地品牌上，其中涵蓋了艾爾曼藝術(shù)中心深圳首店，俄羅斯國(guó)家館、壹品健身、KK桌球、珍祿、濱壽司、廚妙食薈、非烤勿擾、啫騰、湛龍牛莊、DS玩偶社等羅湖首店。

一定程度來(lái)說(shuō)，作為商業(yè)項(xiàng)目后期開(kāi)業(yè)的分區(qū)，不僅能在招商上以清晰的定位與前序空間進(jìn)行互補(bǔ)，更能挖掘優(yōu)質(zhì)品牌提升首店率，在當(dāng)前招商難的環(huán)境下實(shí)屬不易。而我們也從目前釋放的品牌陣容中，窺探到了其打造新生活空間的邏輯。

餐飲重點(diǎn)引入社交型餐飲及場(chǎng)景化門(mén)店

考慮到目標(biāo)客群存在日常用餐、商務(wù)聚餐、休閑逛吃、下午茶等多元場(chǎng)景的餐飲社交需求，南區(qū)商業(yè)引入了具有層次感、多地域的社交型餐飲，如渝月、云味館、濱壽司、珍祿、老鄭家東北菜、探魚(yú)、賴(lài)胖子、露絲卡文、喜茶、霸王茶姬等不少消費(fèi)者期待已久的餐飲品牌，并打造契合項(xiàng)目特色的場(chǎng)景門(mén)店，提升項(xiàng)目整體餐飲社交引力。

同時(shí)，引入鮑狀元、檸季、廚妙食薈、薛記炒貨、楊國(guó)福、食其家、老碗會(huì)、喜識(shí)&木治、譚仔米線等小餐業(yè)態(tài)及非烤勿擾、湛龍牛莊、酒拾烤肉、啫騰、小龍坎、棒約翰等口碑聚會(huì)餐飲品牌，既滿(mǎn)足周邊客群餐飲社交需求，也進(jìn)一步提升了對(duì)北上港客的引力。

生活配套方面打造精致生活方式集群

對(duì)于高品質(zhì)客群而言，一個(gè)具備社交歡聚引力的商業(yè)空間，往往也應(yīng)該是別處難尋的一站式美好生活發(fā)生地。因此，項(xiàng)目在生活配套業(yè)態(tài)上極大提升了豐富度和精細(xì)度，比如在外貌及身體管理上便涵蓋了品薇、檸檬洗臉吧、斐斯里美甲、博仕口腔等品牌，并在其中加入兒童體驗(yàn)品牌愛(ài)哈比體適能、深之藍(lán)星球、調(diào)色盤(pán)美術(shù)等；在健身健康方面，引入壹品健身、九街街舞等；值得一提的是，深度考量物質(zhì)消費(fèi)與生活方式的關(guān)系，南區(qū)也同步引入俄羅斯國(guó)家館、屈臣氏等集合型生活方式零售門(mén)店，與多元配套空間形成互補(bǔ)。

娛樂(lè)體驗(yàn)提升年輕力指數(shù)，以圈層社交目的地撬動(dòng)新生代客群

南區(qū)作為生活社交場(chǎng)的延伸，補(bǔ)足娛樂(lè)體驗(yàn)業(yè)態(tài)不僅能增加娛樂(lè)目的地的引流屬性，更在塑造年輕力、提升夜經(jīng)濟(jì)指數(shù)方面起著重要作用?；诖?，項(xiàng)目不僅引入全境方舟、KK桌球、魅KTV等沉浸式社交娛樂(lè)體驗(yàn)空間，也緊跟年輕化圈層潮流，引入HEYZAKKA、DS玩偶社等二次元“谷子店”，從而持續(xù)撬動(dòng)新生代客群，也為持續(xù)培育新潮的空間氛圍埋下伏筆。

02.
開(kāi)業(yè)活動(dòng)精彩紛呈
深圳天河城運(yùn)營(yíng)漸入佳境

由于北區(qū)與南區(qū)能夠通過(guò)空中連廊銜接，南區(qū)的正式揭幕，也意味著深圳天河城在空間運(yùn)營(yíng)上有了更大的發(fā)揮空間。僅從此次開(kāi)業(yè)來(lái)看，項(xiàng)目便將通過(guò)爆款I(lǐng)P資源的引入為商圈帶來(lái)新的驚喜。由此也足見(jiàn)背靠“天河城”品牌的執(zhí)行力，項(xiàng)目未來(lái)在內(nèi)容運(yùn)營(yíng)上還有巨大的想象空間。

據(jù)悉，南區(qū)開(kāi)業(yè)前后，Hello Kitty“甜茶特調(diào)曲”全國(guó)首展將落地于此，并進(jìn)行自9月20日至10月20日為期一個(gè)月的展出。展覽期間，Hello Kitty化身商業(yè)空間“NPC”，與消費(fèi)者開(kāi)啟一場(chǎng)午后茶話會(huì)，甜甜的草莓蛋糕、濃香的甜茶、動(dòng)聽(tīng)的音樂(lè)及粉粉的鮮花，將美好氛圍悉數(shù)呈現(xiàn)，也拉開(kāi)南區(qū)商業(yè)打造生活社交場(chǎng)的序幕。

除了聯(lián)動(dòng)爆款I(lǐng)P激活客流，項(xiàng)目在開(kāi)業(yè)期間的會(huì)員拉新福利及SP營(yíng)銷(xiāo)方面也可圈可點(diǎn)。一方面，通過(guò)引入異業(yè)資源、專(zhuān)屬會(huì)員禮、積分抽獎(jiǎng)、免費(fèi)贈(zèng)送福利等，開(kāi)啟一場(chǎng)線下狂歡?；顒?dòng)期間，項(xiàng)目推出0元抽3天2晚香港星級(jí)酒店免費(fèi)住、連續(xù)3天免費(fèi)下午茶、新會(huì)員開(kāi)業(yè)定制禮及免費(fèi)停車(chē)等福利；另一方面，在促銷(xiāo)上充分借助線上+線下互動(dòng)促銷(xiāo)進(jìn)行會(huì)員拉新和商戶(hù)的精準(zhǔn)引流?；顒?dòng)期間，項(xiàng)目將推出9.26元搶價(jià)值1000元百倍膨脹卡包、滿(mǎn)額贈(zèng)送百元無(wú)門(mén)檻代金券、全品類(lèi)超值團(tuán)券等，為消費(fèi)者營(yíng)造有溫度的生活空間。

事實(shí)上，不僅是本次南區(qū)開(kāi)業(yè)的運(yùn)營(yíng)值得期待，運(yùn)營(yíng)力一直是“天河城”品牌的一塊金字招牌。在此之前，依托Mall+屋頂花園+工業(yè)遺存的商業(yè)生態(tài)，深圳天河城在運(yùn)營(yíng)上也給出了諸多創(chuàng)新答案。

高頻次IP展、 藝術(shù)策展持續(xù)為項(xiàng)目賦能

無(wú)論是北區(qū)開(kāi)業(yè)初便登上“熱搜”的DIMOO IP展，還是吸引全城乃至跨城打卡的寶可夢(mèng)IP展等IP展的承辦，都潛移默化中奠定了項(xiàng)目作為優(yōu)質(zhì)IP資源落地片區(qū)首選目的地的印象；而憑借聯(lián)動(dòng)金啤坊的特殊優(yōu)勢(shì)，高頻舉辦在地藝術(shù)節(jié)、金啤文化節(jié)、首屆深圳時(shí)裝周、中國(guó)野生生物攝像年賽作品展、深大紋樣展、首屆羅湖“港深文化月”潮流藝術(shù)節(jié)等活動(dòng)，讓深圳天河城的藝文氣息十分濃厚。

主題活動(dòng)“穩(wěn)抓熱點(diǎn)”引爆流量

一個(gè)有爆紅潛質(zhì)的商業(yè)項(xiàng)目，往往應(yīng)該具備對(duì)熱點(diǎn)趨勢(shì)的快速反應(yīng)能力。比如在多數(shù)商場(chǎng)還未大力布局演藝經(jīng)濟(jì)、粉絲經(jīng)濟(jì)之時(shí)，項(xiàng)目便落地五月天線下主題活動(dòng)，收獲粉絲熱捧；在陪伴經(jīng)濟(jì)成為年輕人新生活方式的背景下，商場(chǎng)舉辦“四腳交流地”寵物派對(duì)，用寵物友好和寵物社交與消費(fèi)者進(jìn)行情感連接；契合暑期奧運(yùn)會(huì)熱點(diǎn)和夏夜的浪漫，項(xiàng)目打造“夏天就要這樣過(guò)”夏日運(yùn)動(dòng)局、粵傾粵開(kāi)心音樂(lè)live等，逐漸成為消費(fèi)者心目中的美好事物發(fā)生地。

數(shù)字化進(jìn)階提升消費(fèi)體驗(yàn)

除了在場(chǎng)景服務(wù)等緯度不斷修煉內(nèi)功，硬件上的數(shù)字化持續(xù)進(jìn)階也足見(jiàn)深圳天河城是一個(gè)以“長(zhǎng)期主義”運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的玩家。2023年12月，全國(guó)首個(gè)采用“商圈發(fā)行數(shù)幣預(yù)付卡、商家綜合納管”模式的預(yù)付無(wú)憂(yōu)商圈在深圳天河城建成，預(yù)付式消費(fèi)和數(shù)幣運(yùn)用創(chuàng)新場(chǎng)景初具雛形。2024年1月，深圳市市場(chǎng)監(jiān)管局聯(lián)合羅湖區(qū)政府、建設(shè)銀行深圳分行，在深圳天河城舉行“羅湖區(qū)預(yù)付無(wú)憂(yōu)商圈全國(guó)首發(fā)啟動(dòng)儀式暨‘一碼當(dāng)先’上線儀式”，在全國(guó)首發(fā)數(shù)字人民幣預(yù)付卡，深圳天河城也由此成為全國(guó)首個(gè)預(yù)付無(wú)憂(yōu)商圈。

03.
補(bǔ)齊南區(qū)商業(yè)拼圖
羅湖北商業(yè)地標(biāo)站穩(wěn)基本盤(pán)

如今，商業(yè)空間成為大眾尋求情緒價(jià)值的場(chǎng)所，有著更多可塑性空間的項(xiàng)目也擁有了更大的成長(zhǎng)空間。可以預(yù)見(jiàn)，待南區(qū)商業(yè)入市之后，由地面多層次動(dòng)線和空中步廊系統(tǒng)串聯(lián)起來(lái)的南區(qū)、北區(qū)商業(yè)及金啤坊，不僅將在運(yùn)營(yíng)上碰撞出新的火花，也將在品牌組合上實(shí)現(xiàn)1+1+1>3的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。

在過(guò)去接近兩年的養(yǎng)商期，北區(qū)依據(jù)市場(chǎng)需求落位及不斷優(yōu)化品牌組合，引入漁語(yǔ)魚(yú)·川宴全國(guó)首店；石板街、LESERBIE、飛凡玩嘉深圳首店；蘭蔻、植村秀、歐舒丹、絲芙蘭、make up foever等高化美妝矩陣；LOLA ROSE、SWAROVSKI、PANDORA、天梭等輕奢珠寶腕表品牌；MO&Co.、MOUSSY、Ochirly、DAZZLE、JNBY等品質(zhì)服裝；及陶陶居、小菜園、wagas、湊湊等知名餐飲，極大程度助力了羅湖北水貝布心商圈的消費(fèi)提檔，逐漸成為消費(fèi)者自發(fā)認(rèn)可的區(qū)域商業(yè)地標(biāo)。

與此同時(shí)，1.4萬(wàn)m2工業(yè)遺存改造而成的金啤坊作為藝術(shù)文化空間，也在與商業(yè)的聯(lián)動(dòng)中逐漸解鎖契合其在地文化的消費(fèi)品牌，引入了老爺鮮釀、擁有四層空間的星巴克獨(dú)棟特色門(mén)店、深圳本土精品咖啡KUDDO咖啡等有質(zhì)感的品牌，形成了并未過(guò)度商業(yè)化又恰到好處詮釋在地文化體驗(yàn)的藝文消費(fèi)場(chǎng)景。

而在補(bǔ)上南區(qū)這塊“生活社交場(chǎng)”拼圖之后，深圳天河城被激活的不僅僅是更多元的消費(fèi)體驗(yàn)，亦有此前因?yàn)楣こ踢M(jìn)度未暢通的部分連廊等物理動(dòng)線。如此一來(lái)，既有金啤坊作為藝術(shù)打卡引擎，又有了更全面多元的時(shí)尚消費(fèi)和生活方式體驗(yàn)加持的深圳天河城，想必將加速渡過(guò)培育期，以深圳市場(chǎng)獨(dú)有的生活社交和藝術(shù)氣息商業(yè)標(biāo)桿的角色，帶來(lái)更多驚喜。