您提供的這個標(biāo)題指向一份特定的時間點（2018年）和地域（石家莊）的商業(yè)分析報告，旨在為“風(fēng)行燕趙”品牌計劃提供商業(yè)層面的參考。我們可以基于這個標(biāo)題，推測這份“商業(yè)篇”或“石家莊商業(yè)圖鑒”可能包含的核心內(nèi)容：
"報告核心主題：" 2018年石家莊商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、趨勢、機遇與挑戰(zhàn)，為“風(fēng)行燕趙”品牌（可能是一個區(qū)域性品牌或商業(yè)項目）提供市場定位和策略制定的依據(jù)。
"可能包含的關(guān)鍵內(nèi)容板塊："
1. "石家莊宏觀經(jīng)濟與市場概況 (宏觀背景):" 石家莊市GDP、人均收入、消費水平等經(jīng)濟數(shù)據(jù)。 人口結(jié)構(gòu)（年齡、性別、區(qū)域分布、受教育程度等）。 城市發(fā)展重點區(qū)域、新區(qū)規(guī)劃等。
2. "石家莊商圈與商業(yè)體分析 (空間格局):" "主要商圈識別與特征：" 如長安廣場、萬象城、北國商城、正定古城、藁城等核心商圈的定位、規(guī)模、業(yè)態(tài)、客群特征、輻射范圍。 "新興商圈/區(qū)域：" 分析正在崛起的區(qū)域及其潛力。 "傳統(tǒng)商業(yè)街/市場：" 如南三條、新華集貿(mào)等傳統(tǒng)市場的現(xiàn)狀與轉(zhuǎn)型。 "重點項目/新店開業(yè)：" 2018年

相關(guān)內(nèi)容：

四十年前，改革春雷響徹東方。在改革開放的洶涌大潮中，時代車輪滾滾向前，與之相伴的是人們思想的解放、眼界的拓展和財富的增加。商業(yè)作為眾多產(chǎn)業(yè)中重要的一支，其版圖不斷被打破并重建，其圖景不斷被改寫與重繪。

從物質(zhì)極端匱乏，到物質(zhì)極大豐富；從供銷社的憑票供給，到移動支付的普及；從對品牌的無限熱捧，到對品質(zhì)與個性的追求；從百貨商場的商品售賣，到購物中心承包吃喝玩樂……商業(yè)，不再只是一種單調(diào)的消費方式，而成為了一個豐滿的消費場景。在商業(yè)演進的年輪中，本文截取省會商業(yè)這一片段，試圖勾勒出一幅獨具本地特色的商業(yè)圖景。

△1996年北國商城開業(yè)。

一路繁華中山路

對于大多數(shù)本地人而言，當(dāng)年的中山路雖然不如現(xiàn)在繁華，但始終是省會的商業(yè)中心。記憶中的那條中山路，人民商場與解放路商場一西一東，沿街小店櫛次鱗比，騎著自行車邊走邊逛，是人們不多的休閑方式之一。

上世紀(jì)50年代出生的田阿姨現(xiàn)在已經(jīng)退休了，提起從前逛過的百貨商場，那些充滿回憶的瞬間如電影般在腦海閃現(xiàn)?！澳菚r候，逛的最多的就是人民商場?！碧锇⒁逃浀?，上世紀(jì)80年代末的人民商場還屬于國營，不過兩三層樓，是傳統(tǒng)的百貨商場格局。其中，針織區(qū)的面積占了一半以上。“服裝、扣子、針線、布匹是我常買的，也有電風(fēng)扇和縫紉機這類的家電，人民需要的商品應(yīng)有盡有?！碧锇⒁陶f。

楊新元從1986年到建華百貨參加工作至今，還沒“挪過地兒”。從一名普通員工到總經(jīng)理，楊新元親歷了建華百貨的起起伏伏與省會商業(yè)的變遷?！耙郧罢f起石家莊的商業(yè)，就是‘一線三路’，中山路、解放路、長安路，后來把三條路合并成了現(xiàn)在的中山路，這是石家莊傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)的‘黃金帶’。”楊新元介紹說，建華百貨是市區(qū)最東頭的一家商店，沒有區(qū)位優(yōu)勢，便獨辟蹊徑搞起了批發(fā)，輻射山西、山東和內(nèi)蒙等省份，主要銷售紡織品和家電。

到了1993年，批發(fā)生意的先發(fā)優(yōu)勢不再，建華百貨便進行了大刀闊斧的改革。通過向北京燕莎學(xué)習(xí)，創(chuàng)下了省會商業(yè)現(xiàn)代化改造升級的先河。在商場內(nèi)建音樂噴泉，添加中央空調(diào)，還引入了餐飲、舞廳和電玩。開業(yè)當(dāng)天人滿為患，不得不實行限流。建華還成為省會第一個接待外賓的“涉外”商場。

改革開放后，人們的錢包逐漸鼓起來，對于商品和購物場景的追求也漸趨升高。1996年，東方購物中心（簡稱東購）和北國商城相繼開業(yè)，人們?nèi)缬^景般坐扶梯上樓，去體驗現(xiàn)代化的百貨商場。

“23年前，北國商城開業(yè)。那個時候在石家莊還沒有過這樣大規(guī)模，又身處核心區(qū)位的商場。開業(yè)當(dāng)天，天上飄著氣球和條幅，那畫面既漂亮又震撼。”當(dāng)時還是一名普通員工的沈崢，現(xiàn)在已是北國商城股份有限公司的總經(jīng)理助理。她告訴記者，2015年北國商城在西擴后，成為了一個集百貨+購物中心同時結(jié)合本地特色的商業(yè)。22萬平方米的營業(yè)面積，多種商業(yè)業(yè)態(tài)，都吸引著更寬的客層。

2017年6月，石家莊地鐵開通試運營，位于一號線上的中山路各商圈客流增加明顯。依托傳統(tǒng)商業(yè)優(yōu)勢以及地鐵帶來的客流增加，中山路逐漸形成了包括新百廣場、萬象城、銀座東購店在內(nèi)的新百商圈；包括北國商城、勒泰中心、樂U新天地、樂匯城、新源峰巢、北國先天下購物中心、北國優(yōu)客城市奧萊在內(nèi)的北國商圈；以及包括建華百貨、東勝廣場、嘉和廣場在內(nèi)的建華商圈。各個商圈依托自身優(yōu)勢，齊頭并進，讓中山路商業(yè)散發(fā)出別樣光彩。

與此同時，石家莊在中山路以外的商圈發(fā)展較為緩慢，除了東南區(qū)域有萬達(dá)商圈外，其他區(qū)域還未形成較有影響力的商圈。二環(huán)以外，商圈布局更為有限，“進城”購物的狀態(tài)依然持續(xù)。

△20世紀(jì)90年代的人民商場。

各路品牌退與進

與其他相鄰省會城市相似，石家莊商業(yè)演進的過程中也不斷上演著本地龍與外地虎之間的競爭故事。在過去30多年的發(fā)展中，省會石家莊崛起了有著超強吸金力與龐大規(guī)模的本土品牌。而外來品牌同此競爭，“水土不服”的狀況多有發(fā)生。隨著京津冀一體化發(fā)展步伐的加快，知名房產(chǎn)企業(yè)爭相布局，石家莊商業(yè)地產(chǎn)版圖不斷擴容，也為本地商業(yè)帶來了新的氣象。

提起石家莊的商業(yè)，北人集團首屈一指。前文提及的北國商城便是北人集團旗下旗艦企業(yè)。如今，北人集團逐漸發(fā)展成一家跨區(qū)域、多業(yè)態(tài)的大型連鎖企業(yè)集團。在石家莊，北人集團擁有北國商城、先天下兩個中高端項目，新裝后的新百廣場正在改造為精品百貨，集團還在冀、晉區(qū)域內(nèi)分布著40余家超市、4家城市購物中心店及10家百貨。

而外來品牌在石家莊的進駐歷史卻頗多坎坷。

2009年，魯商集團與銀座股份聯(lián)手，收購了東購92.73%的股權(quán)，并將項目更名為銀座商城東購店，近年來的人氣始終不如百米之外的新百廣場。

上世界90年代，馬來西亞金獅集團的百貨品牌——百盛進入石家莊，卻很快黯然離場。2013年8月，二次開業(yè)僅4年的百盛再次敗走麥城。同年5月，大洋百貨撤走了位于濱江商務(wù)大廈的門店。

2013年，來自滄州黃驊的百貨品牌——信譽樓進入石家莊，目前僅有兩家店，輻射范圍有限。

超市方面，華聯(lián)超市、易初蓮花、沃爾瑪?shù)瘸衅放疲苍谑仪f短暫入駐后退出。華潤萬家如今也只剩一家門店。只有永輝超市強勢擴張，憑借生鮮經(jīng)營特色和獨到的供應(yīng)鏈體系表現(xiàn)出強大的競爭力，在石家莊擁有8家門店。

萬達(dá)是目前省會留存時間最久的外來品牌。目前，除裕華萬達(dá)廣場外，長安萬達(dá)廣場正在建設(shè)之中，西三莊萬達(dá)則處于計劃中。2011年9月，裕華萬達(dá)廣場在甫一開業(yè)便吸引到眾多消費者，這與其城市綜合體的性質(zhì)頗具關(guān)聯(lián)。此前，傳統(tǒng)百貨仍為本地商業(yè)的主流模式，而萬達(dá)廣場的開業(yè)無疑對這一格局產(chǎn)生了強大刺激。除了綜合體的創(chuàng)新模式外，萬達(dá)還帶來了首次進入石家莊的30多個品牌。尤其是國際時尚快銷品四大巨頭ZARA、H&M、C&A、優(yōu)衣庫專賣店齊齊入駐，吸引了潮酷的年輕人。

近幾年來，綠地、保利、華潤置地等外來地產(chǎn)品牌為省會商業(yè)地產(chǎn)注入了新的活力。即將于今年10月底試營業(yè)的萬象城吸引著越來越多莊里人的目光。據(jù)了解，萬象城是華潤置地旗下的標(biāo)桿品牌，有著出色的物業(yè)水準(zhǔn)、商業(yè)規(guī)劃和招商能力。一些高端品牌及特有品牌的入駐，使其有望成為本地最大最綜合的高端購物中心。

新技術(shù)背景下的新零售

進入新世紀(jì)以來，電子商務(wù)對傳統(tǒng)零售業(yè)帶來巨大改變。面對網(wǎng)購的圍剿，傳統(tǒng)零售業(yè)經(jīng)歷了一段時間的陣痛。時至今日，線上線下的融合成為傳統(tǒng)零售業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)巨頭的共識，“新零售”概念應(yīng)運而生。

“姐，我覺得這件新款特別適合您，發(fā)個圖片給您看啊?！痹趹烟厣坛枪ぷ鞯膶?dǎo)購小林，每天都會通過微信給會員推薦商品。相比網(wǎng)購，小林覺得實體店更具吸引力?！耙皇穷櫩湍茉囈路僖粋€就是我們和顧客比較熟絡(luò)，他們的喜好和尺碼都清楚，從微信上給他們推薦商品，直接就能付款購買?！?/p>

建華百貨已于9月28日遷入建華城市廣場的周轉(zhuǎn)樓，其原址將拆舊建新。搬入周轉(zhuǎn)樓后，客流和銷售較之前有所增長。楊新元說：“未來，我們還將立足本地，服務(wù)大眾，做好社區(qū)型商場?！?/p>

在購物之外，注重體驗的消費者為零售業(yè)提供了新的課題，也帶來了新的機遇。

以超市品牌“保龍倉”起家的勒泰，逐漸發(fā)展成地區(qū)內(nèi)極具影響力的品牌。借由2011年政府發(fā)展夜經(jīng)濟的東風(fēng)，勒泰打造的莊里街成為了石家莊的城市名片。每年4月份的“全城盛宴”活動期間，一字排開的百米長桌上會擺出近百種餐飲小吃。在日常經(jīng)營中，依托豐富的業(yè)態(tài)，打造各類節(jié)假日主題活動，也進一步推高勒泰的客流，使其成為年輕人聚會的重要選擇。

“現(xiàn)在人們對于商業(yè)體的需求，從購物拓展到休閑、社交，甚至于微旅游，我們也在順勢而變。”沈崢介紹說，作為一家氣質(zhì)型的賣場，在引領(lǐng)時尚文化的同時，北國商城立足于打造一座城市綠洲?！拔覀兿Ｍ@座綠洲既是物質(zhì)上的，也是精神上的?！蔽磥?，北國商城將與藝術(shù)館、博物館合作，開辟專屬的展示區(qū)，還將不定期地引進類似《莫奈藝術(shù)展》等文藝展示活動。

市民張嵐對于這些人文活動充滿期待。經(jīng)常前往外地旅游的她，對于其他城市的商業(yè)特色多有體驗?！氨绕鸨本┑娜锿?，成都的太古里，石家莊還沒有特別具有地域特色的網(wǎng)紅打卡商業(yè)街區(qū)，也沒有類似K11、芳草地這類的具有獨特人文色彩的商業(yè)地帶。這可能也是未來商業(yè)需要打造的一個方向?！睆垗拐f。

（燕趙都市報 記者 馮陽）