您提到的南京河西CBD開業(yè)的奧萊，很可能是"城市奧萊 (City Outlets)" 的一種模式。這種“城市奧萊”并非傳統(tǒng)意義上建在市郊、交通不便、以低密度商業(yè)和停車設(shè)施為主的奧特萊斯（Outlets），而是近年來在中國大中城市中心區(qū)域興起的一種新型奧特萊斯模式。
以下是“城市奧萊”通常具備的特點：
1. "地理位置優(yōu)越"：通常位于城市核心商圈或交通便利的地段，如南京河西CBD這樣成熟的商業(yè)區(qū)。方便消費者在購物的同時進行其他商業(yè)活動或休閑。 2. "品牌組合不同"： "包含正價商品"：與傳統(tǒng)的奧特萊斯主要銷售過季、折扣正價商品不同，城市奧萊會同時包含"正價銷售"和"奧特萊斯折扣"的品牌。這意味著消費者可以在這里以折扣價購買到部分品牌的當季或庫存商品，也可以按原價購買。 "品牌更全面"：除了傳統(tǒng)奧特萊斯常見的國際知名品牌，城市奧萊往往會引入更多"設(shè)計師品牌、輕奢品牌、新銳品牌"，甚至一些"國內(nèi)知名品牌"，以滿足更廣泛消費者的需求。 "品類可能更豐富"：除了服裝鞋包，可能還涵蓋美妝、配飾、家居、生活用品等多個品類。 3. "環(huán)境和服務(wù)升級"：為了匹配城市核心區(qū)的定位，城市奧萊在"

相關(guān)內(nèi)容：

交匯點訊 1月24日，南京市建鄴區(qū)金源廣場新開的奧萊店正式開門營業(yè)。從空中俯瞰江東中路與河西大街交叉的十字路口，許多網(wǎng)友稱這里是南京河西的商業(yè)中心。在這里開奧萊，會有市場嗎？它和郊區(qū)的奧萊又有啥區(qū)別？記者實地探訪。

一家開在CBD的奧萊

1月15日上午，記者曾前往金源廣場提前探訪。彼時，機動車庫入口已大大張貼著黃色的“薈品倉城市奧萊廣場”廣告牌。

15日，從車庫前往薈品倉奧萊的路上，電梯仍然在施工，但墻壁上已張貼了“省心省錢”“正品保障”等廣告。走進其間，廣場大體格局沒有變化，入口處外立面已換上明黃色“金源·薈品倉城市奧萊廣場”LOGO。

1月24日晚6時，記者又來到金源廣場探訪，不少正從薈品倉奧萊走出的消費者手提明黃色購物袋。入口處，消費者依次獲取會員碼，接著掃碼進入商場?，F(xiàn)場設(shè)有運動戶外、男女裝、童裝、輕奢鞋包、生活家居、美妝共6大專區(qū)，不同品類的商品陳列整整齊齊，貨架間顧客人潮涌動，架子間分別張貼著4折等標語。

“正是因為旁邊有高端的國金中心、生活化的華采天地，我們才要錯位競爭，提供平價商品。”南京金源商業(yè)管理公司副總經(jīng)理劉艷告訴記者，金源廣場共占地10萬平方米，從2010年開始營業(yè)。疫情對廣場的商戶打擊較大，他們也想了多種辦法來盤活廣場、提升人氣，奧萊便是一個渠道?！拔覀兓藥讉€月成功將上海薈品倉招商落地，就建設(shè)在原來家樂福的地址，占地1.8萬平方米，目前有300余個品牌，包括adidas、Nike、COACH等。”

俯瞰河西商圈，圍繞元通地鐵站，四角分別為國金中心（IFC）、華采天地、南京國際博覽中心和金源廣場。此次開業(yè)的薈品倉正處在河西CBD之間，周邊寫字樓林立。網(wǎng)絡(luò)上，不少網(wǎng)友曾為金源廣場坐擁優(yōu)越的地理位置但一直未能盤活自身而可惜。對此，劉艷告訴記者，該地塊為政府人防項目，本身就限制條件較多，加上公司合約僅剩余3年多，投入高成本裝修不太劃算，因此并未大幅度改善外觀?！捌胀▕W萊可能是半年之前的款式，我們是一年之前的款式，雖然時間長、不再潮流，但是品質(zhì)很好，性價比高。還是很值得一逛的?！彼f。

聚焦到此次開業(yè)的奧萊上，這又是什么店鋪？

記者查詢到薈品倉官網(wǎng)，首頁上“會員制品牌特賣倉”“只為超級性價比”兩句話輪流滾動。文字顯示，薈品倉（Himaxx）成立于2017年，國內(nèi)倉儲式品牌特賣開創(chuàng)者。薈品倉攜手全球2000+知名品牌，涵蓋鞋服、箱包、日用品等品類，以平均1—3折的價格為會員帶來品牌、正品、精選、低價的極致購物體驗，已在上海、江蘇、安徽、遼寧鋪設(shè)共26家門店，輻射上海十多個區(qū)域，單店面積在8000—20000平方米，為用戶打造全新的倉儲式購物場景。有網(wǎng)友稱其為“上海排隊王”。

事實上，金源廣場不是薈品倉在南京布局的第一個營業(yè)倉。

就在幾天前，1月18日，南京首家薈品倉城市奧萊在江寧同曦萬尚城開業(yè)，總體量超1.6萬平方米，包括Nike、紐亦華、Burberry、亞瑟士、阿迪、狼爪、COACH、海藍之謎等品牌，占據(jù)1—4層空間。交通上，地鐵1號線直達，地面廣場及商場B2—B3層提供400多個車位。

從小紅書App的反饋來看，江寧店開業(yè)當天人流量驚人。有人在外面排隊排了二十分鐘，結(jié)果連商場門都沒進去。網(wǎng)友直言：“人多到四處都有保安限流維持秩序?！鄙踔聊芩⒌匠愤M入商場的分享。也有人吐槽布局不夠合理，1樓進入直到4樓才能出去。就分享帖來看，過年新衣新鞋成為消費大頭之一。

小紅書App用戶截圖 城市奧萊和郊區(qū)奧萊有啥區(qū)別？

說到奧萊本身，它是英文“ OUTLETS”的中文音譯，最早誕生于美國，以“工廠直銷店”的模式銷售名牌過季、下架、斷碼商品，后來慢慢形成類似shopping mall的大型購物中心，并逐漸成為一個主打名品折扣的獨立零售業(yè)態(tài)。

中國的奧特萊斯正式興起于2002年，以北京燕莎奧特萊斯購物中心開業(yè)為標志，逐步進入了奧萊規(guī)范化、規(guī)?；l(fā)展的新階段。2006年以后，奧萊在全國各地迅速涌現(xiàn)。

《2023中國奧萊產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告》顯示，近10年全國奧萊平均店銷達6.2億元，2023年達到歷史最高峰6.78億元；2023至2024年，我國新增奧萊數(shù)量20家。近年來，奧萊業(yè)態(tài)一直保持正向增長，且增長幅度不斷加快。

從地理位置上來看，城市奧萊多位于城市中心或副中心，方便城市白領(lǐng)出行購物。而奧特萊斯多位于郊區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合部，要開車或乘車前往。

“二者區(qū)別是顯而易見的。”一位業(yè)內(nèi)人士認為，從經(jīng)營的規(guī)模上，傳統(tǒng)奧萊為品牌商戶提供了經(jīng)營平臺，集中式通過奧萊的經(jīng)營管理模板，以品牌作為售賣的窗口向消費者提供銷售服務(wù)；但奧萊倉是缺少大型奧萊商業(yè)和品牌作為依托的純折扣商品的銷售?！皧W萊倉所謂的‘薄利’是脫離了消費服務(wù)而獨立存在的，對于商品的管理、售后的承諾，基本沒有辦法履行。我覺得這是核心差異?！彼f。

南京江北砂之船奧特萊斯。 提到奧萊，不得不提江蘇。

數(shù)據(jù)顯示，截至目前，華東地區(qū)奧萊在營項目數(shù)量81家，全國占比32.66%，總建筑面積820.27萬平方米，奧萊經(jīng)濟總量超700億元，是我國奧萊整體發(fā)展最為活躍的板塊。江蘇在營項目26家，總建筑面積273.79萬平方米，奧萊經(jīng)濟總量超220億元。

江蘇最新開業(yè)的一家奧萊是南通楓葉小鎮(zhèn)，于2024年11月29日開業(yè)，建筑面積12萬平方米，總投資10億元，集名品時尚購物、文化旅游、兒童娛樂、休閑輕餐飲及相關(guān)配套于一體，匯聚了古馳、普拉達、博柏利、菲拉格慕、阿瑪尼、范思哲等國際國內(nèi)知名品牌200多個，其中超過80%的品牌為直營店。

“江蘇的奧特萊斯經(jīng)濟發(fā)展充分，一個原因是經(jīng)濟條件比較好；另一個原因是，江蘇四季分明，消費者需要反復(fù)購物?！苯K奧特萊斯研究會秘書長、江蘇揚子晚報有限公司總經(jīng)理趙成君告訴記者，從全省來看，長江以南的奧萊發(fā)展得較為充分，蘇州和無錫都有幾家且體量很大，比如無錫悅尚奧特萊斯建筑面積40萬平方米、經(jīng)營面積16.8萬平方米。南京是全國奧萊經(jīng)濟發(fā)展最充分的地區(qū)，奧萊密度全國第一，目前有4家成規(guī)模、影響力較大的奧萊，分別是江寧砂之船奧萊、湯山百聯(lián)奧萊、江北砂之船奧萊以及東郊奧特萊斯。“一般奧萊的建筑面積在6萬至10萬平方米，金源廣場這種稱之為‘精品奧萊’，即2萬平方米及以下?！?/p>

在好品牌上完善服務(wù)

德勤中國發(fā)布的《2023中國消費者洞察與市場展望白皮書》曾對消費者進行調(diào)研，41%的受訪者將“我買的都是我真實需要的東西”列為最符合的三項消費觀念之一，36%的受訪者選擇“我樂于尋找性價比最高的品牌和產(chǎn)品”，理性、務(wù)實消費正成為主流。

與調(diào)研數(shù)據(jù)相符合的是，消費賽道正進行“去泡沫”變革。兼顧品質(zhì)和性價比的折扣零售逐漸成為消費者新寵，“既好又省”的奧萊模式成為實體零售的重要陣地。

艾媒咨詢的數(shù)據(jù)顯示，中國運動鞋服市場規(guī)模預(yù)計在2025年達到近6000億元，保持每年10%的增速。2024年天貓“雙11”銷售中，斐樂、耐克、阿迪達斯、北面、安踏等12家運動品牌成交均破億。運動成為零售版塊舉足輕重的存在。

趙成君認為，奧萊經(jīng)濟非常有吸引力，甚至已成為一個地級市的標配?！按蠹矣幸粋€共識：如果一個好城市連奧特萊斯沒有，就像以前說縣城連肯德基、麥當勞都沒有，好像有不夠時髦的感覺?！?/p>

前幾天，趙成君參加波司登的活動。活動將兩名影視藝人分別到江寧和江北的砂之船奧萊進行宣傳?！斑@能夠看出，在大品牌眼里，奧特萊斯具有很強的吸引消費者的能力、具有較高的商品聚集度，其社會關(guān)注度超過原來的購物中心和百貨店，這是非常大的一個改變?！彼f。

趙成君曾多次前往國外考察。他發(fā)現(xiàn)，美國、米蘭等地的奧萊多數(shù)呈小鎮(zhèn)式，中國的奧萊則更多呈“商場式”。目前，中國成規(guī)模的奧萊企業(yè)大概有260多家，有時這種2萬平方米或者自己冠以奧特萊斯名義的并不計算在內(nèi)，或者將其稱之為“精品奧萊”?！爱斍?，奧萊的觀念也正在不斷被顛覆。比如無錫悅尚奧萊被稱為‘super奧萊’，因為餐飲面積占到1/3?！?/p>

說回本次開業(yè)的金源廣場。事實上，南京并不缺奧萊，但趙成君認為，精品奧萊仍然有自身的發(fā)展?jié)摿??！霸诎儇浬痰赇N售額下滑的同時，奧萊的銷量卻逆風(fēng)而行，這證明了其巨大的市場潛力。并且越來越多的奧萊，內(nèi)容呈現(xiàn)愈加豐富的趨勢，開始囊括吃喝玩樂等多種綜合需求，為家人團聚提供一個更好的氛圍?！彼J為，隨著北京王府井集團、上海百聯(lián)集團的發(fā)展壯大，未來五年至十年，奧萊可能仍然是中國零售經(jīng)濟的領(lǐng)跑者。

不過他提醒，奧萊的核心是好品牌?！皧W萊是一種折扣經(jīng)濟，很多地方愛用奧萊的名頭，但是真正的奧萊一定有國際名品?！壁w成君說，奧萊的理念是：不是大家買不起，而是奧萊更有性價比。因此如果有好的品牌和商品，大家就會蜂擁而至。

同時，他建議，奧萊輻射半徑可達到100至150公里，企業(yè)方需要加強宣傳。“奧萊還被稱作‘車輪上的經(jīng)濟’，需要提供更多停車位、提升車庫環(huán)境，為消費者提供更友好的消費氛圍?！?/p>

新華日報·交匯點記者 顏穎 文/攝

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