王健林是萬達集團的創(chuàng)始人，他在2017年進行了一次重大的戰(zhàn)略調(diào)整，將大量資產(chǎn)出售，其中包括部分萬達廣場。當時，王健林提出“去地產(chǎn)化”戰(zhàn)略，目的是為了降低負債率，增強企業(yè)抗風險能力，并轉(zhuǎn)向更多以文化、體育、金融等多元化業(yè)務為主的發(fā)展模式。
關于“再賣萬達廣場”的消息，通常情況下，企業(yè)的戰(zhàn)略調(diào)整會根據(jù)市場環(huán)境、企業(yè)運營狀況以及宏觀經(jīng)濟等因素來決定。如果萬達集團在未來的某個時間點再次出售萬達廣場，這可能是基于以下原因：
1. "資金需求"：如果萬達集團需要資金來支持新的業(yè)務拓展或償還債務，可能會考慮出售資產(chǎn)。 2. "戰(zhàn)略調(diào)整"：企業(yè)可能會根據(jù)新的戰(zhàn)略規(guī)劃，調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，出售一些不符合戰(zhàn)略方向的資產(chǎn)。 3. "市場環(huán)境"：在市場環(huán)境發(fā)生變化時，企業(yè)可能會重新評估其資產(chǎn)組合，以適應新的市場要求。
不過，具體是否“再賣萬達廣場”，需要根據(jù)萬達集團的官方公告和最新的市場信息來判斷。作為公眾人物和企業(yè)領袖，王健林的任何重大決策都會受到廣泛關注。

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來源：中國新聞網(wǎng)

中新網(wǎng)北京2月10日電(記者 左宇坤)王健林的資產(chǎn)出售計劃還在繼續(xù)。

據(jù)天眼查App，近日，四平萬達廣場投資有限公司、揚州萬達商業(yè)廣場有限公司發(fā)生工商變更：原股東大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司退出，新增坤華(天津)股權投資合伙企業(yè)(有限合伙)為全資股東。

據(jù)不完全統(tǒng)計，萬達已累計“割愛”30余座萬達廣場。

萬達廣場。中新網(wǎng)左宇坤 攝

新華保險已接手14家萬達廣場

萬達商管官網(wǎng)顯示，吉林四平萬達廣場于2016年7月開業(yè)，開業(yè)首日客流近30萬人次，營業(yè)額近1500萬元；揚州萬達廣場于2017年12月開業(yè)，首日客流26萬人次。

一面是萬達與昔日的風光揮手告別，另一面，接盤的坤華(天津)股權投資合伙企業(yè)(簡稱“坤華股權投資”)近期頻頻出手。

坤華股權投資背后的主要出資人是新華人壽保險股份有限公司(簡稱“新華保險”)。股權穿透后可以看到，新華人壽保險股份有限公司、中金資本運營有限公司分別持股99.99%、0.01%。

歲末年初，坤華股權投資還接連將安陽、宣城、銅陵、淮北、武威等地的萬達廣場收入囊中。

這家2023年12月剛剛成立的投資公司，在過去一年多時間里，對外投資項目均與萬達緊密相關。天眼查統(tǒng)計顯示，坤華股權投資已進行了14次對萬達廣場相關資產(chǎn)的對外投資，即新華保險已接手14家萬達廣場。

其中最重頭的當屬北京萬達廣場實業(yè)有限公司。該公司是北京萬達廣場的開發(fā)商，北京萬達廣場則是萬達首次在CBD核心區(qū)開發(fā)項目，萬達集團2008年將總部遷至這里，王健林本人也長期在此辦公。

作為萬達集團的核心資產(chǎn)，萬達廣場曾被視為王健林的心頭肉。有媒體報道，王健林曾在2019年的年會上表示：“萬達商管是萬達的核心企業(yè)，我什么企業(yè)都能丟，這個不能丟?！?/p>

“割愛”的背后，當年萬達商管上市失敗留下的苦果還在持續(xù)。

為了走出上市對賭危機，2024年萬達曾引入包括PAG(太盟集團)在內(nèi)的一批新的投資者，聯(lián)合向大連新達盟商業(yè)管理有限公司投資約600億元，但未能徹底解決問題。

2024年10月起，萬達開始遭遇“連環(huán)追款”。先是永輝超市發(fā)布公告稱，大連御錦未按約支付萬達商管第四期股權轉(zhuǎn)讓款，要求立即付款并向仲裁機構(gòu)提起仲裁，追究大連御錦及王健林等擔保人責任，涉及資金36億元。

隨后又有兩個企業(yè)跟上。ST易購、融創(chuàng)中國接連發(fā)布了關于重大仲裁的公告，請求裁決萬達集團支付股份回購款，分別為50.4億元、95億元。

坤華股權投資接手的萬達廣場。 截圖自天眼查

險資“掃貨”商業(yè)地產(chǎn)

之于王健林，出售萬達廣場無疑能幫助集團應對企業(yè)債務問題、迅速回籠資金。但保險公司為什么愿意接下萬達的攤子？

在國內(nèi)資本市場中，保險資金是一支重要的金融力量，它們憑借獨特的投資視角和長期的投資策略，通常能夠提前下注某些資產(chǎn)，并在這些資產(chǎn)價值大幅上升后適時退出，從而獲得豐厚的回報。

早在2023年上半年，萬達擬出售旗下萬達廣場以換取流動資金的消息已然發(fā)酵。資產(chǎn)包中的萬達廣場從一二線城市到全國各地，吸引了諸多以險資為代表的中長線資金關注。

據(jù)不完全統(tǒng)計，陽光保險、大家人壽、太保資本、中銀三星保險、橫琴人壽等險資均位列萬達廣場的買家名單，先后累計出手接盤近20個萬達廣場項目。

有知情人士表示，近期被出售的萬達廣場仍然將保留萬達品牌，也就是資產(chǎn)由投資方持有，萬達負責管理和服務。

中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜認為，保險資金具有規(guī)模大、期限長的特點，需要配置大量長期資產(chǎn)以匹配負債端的需求。相較而言，其他資金渠道可能不具備同等規(guī)模的資金和長期的投資期限，難以滿足萬達廣場這類大型不動產(chǎn)的投資需求。

目前來看，萬達在國內(nèi)多個城市均有布局，且多位于城市核心區(qū)域，具有穩(wěn)定的租金收入，能夠提供持續(xù)的現(xiàn)金流。分析認為，險資們對于優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)的爭搶還將繼續(xù)。(完)