來源網(wǎng)絡(luò)開店選址是商業(yè)成功的關(guān)鍵因素之一，以下是一些選址的技巧，幫助您找到合適的鋪位：
1. "人流量分析"：
- "解釋"：選擇在人流量大的地方開店，如商業(yè)街、地鐵站附近等，可以增加曝光度和顧客流量。
2. "目標(biāo)顧客分析"：
- "解釋"：了解您的目標(biāo)顧客群體，選擇他們常出沒的區(qū)域，如學(xué)生區(qū)、上班族密集區(qū)等。
3. "競爭對(duì)手分析"：
- "解釋"：研究附近是否有同類競爭者，以及他們的經(jīng)營狀況，避免直接競爭。
4. "租金成本"：
- "解釋"：在租金成本和潛在收益之間找到平衡點(diǎn)，避免租金過高導(dǎo)致經(jīng)營壓力。
5. "交通便利性"：
- "解釋"：選擇交通便利的地方，如靠近公交站、地鐵站等，方便顧客到達(dá)。
6. "店鋪面積"：
- "解釋"：根據(jù)經(jīng)營需求選擇合適的店鋪面積，避免過大或過小。
7. "周邊環(huán)境"：
- "解釋"：考慮周邊環(huán)境是否安全、衛(wèi)生，以及是否有其他配套服務(wù)。
8. "租賃合同"：
- "解釋"：仔細(xì)閱讀租賃合同，了解租金支付方式、租期、裝修限制等條款。
9. "試營業(yè)期"：
- "解釋"：在正式租賃前，可以嘗試短期租賃，觀察店鋪的實(shí)際經(jīng)營狀況。
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導(dǎo)讀：
俗話說“一樣生意百人做”，開店經(jīng)營也是同樣的道理，很多開店的朋友都會(huì)有這樣的感受和疑問：
“為什么經(jīng)營的內(nèi)容和管理都差不多，生意會(huì)差這么多？”
開店經(jīng)營里面有一個(gè)很關(guān)鍵的事情，就是店面的選擇，經(jīng)營的品類和業(yè)態(tài)可以換，經(jīng)營的人也可以換，但是鋪面是不會(huì)移動(dòng)和變化的，所以開店做生意，找到一個(gè)合適的鋪面，可以說是經(jīng)營成功，開店盈利的重中之重的基礎(chǔ)。
而如何選到好商鋪，旺商鋪，要講究的事兒還挺多，這對(duì)于有心開店和剛剛準(zhǔn)備開店經(jīng)營的人來說，肯定是重要的基礎(chǔ)知識(shí)，因?yàn)樯啼佉坏┩度?，伴隨的就是人力物力心力的持續(xù)投入，選到一個(gè)好商鋪，能讓您的生意事倍功半！
今天這篇文章就分享關(guān)于“商鋪開店的12個(gè)秘訣”。
希望給準(zhǔn)備開店做生意的朋友，一些幫助和參考。
溫馨提示：
-本文不含任何廣告和引導(dǎo)，請(qǐng)放心閱讀，如有幫助，歡迎收藏。
-開店創(chuàng)業(yè)投入數(shù)額巨大，切勿聽信一面之詞，謹(jǐn)慎冷靜，理性選擇。
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一般市面上的商鋪類型有以下幾種：
1、臨街商鋪，住宅底商：基本就1-3層
2、購物中心商鋪：有多層選擇，地下到地上
3、商業(yè)街商鋪：一般沒有地下商鋪，以地面1-4層居多。
一、金角銀邊垃圾腰，死角店鋪不能要；
1、“金角銀邊草肚皮”的說法，我已經(jīng)在前一篇文章里面說過了，這里補(bǔ)充一下：選鋪看開門，轉(zhuǎn)角兩面甚至三面開口最好，其次是穿堂鋪，最差是背靠背的鋪。
2、“死角”是指一般消費(fèi)群體不會(huì)必然經(jīng)過或者留意的區(qū)域，是一個(gè)區(qū)域。處于這個(gè)區(qū)域的商鋪?zhàn)匀豢土鞣浅２?。簡單來說就不適合做生意的地方，這樣的地方一看人流量就知道。
3、斷頭路和死路周邊的商鋪同樣也不能選擇，再便宜也做不了生意。
偏離主干道的側(cè)街做不了生意。
二、天橋隔檔與車道，擋財(cái)擋運(yùn)擋客流；門前最好平街面，店前有梯要減分；
靠近天橋的商鋪生意一般不好做。特別是門口有快速車道的，阻擋行人。
三、人流不等于客流，旺街不等于旺鋪；
客運(yùn)站，交通樞紐的人流量足夠大，但是停留消費(fèi)的意愿低下。
而一條人氣很旺的街，往往租金水平都很高，加大經(jīng)營者的經(jīng)營壓力的同時(shí)，也并不能保障生意一定旺盛。這個(gè)要根據(jù)自己的經(jīng)營內(nèi)容來實(shí)際考察，往往旺街的生意具有明顯的時(shí)效特征，業(yè)態(tài)是否匹配很關(guān)鍵。
四、低租金、高轉(zhuǎn)讓，咬咬牙，能經(jīng)營，就是投入不輕松；
高轉(zhuǎn)讓，說明這個(gè)店鋪至少是微薄盈利，才有理由要高額轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，這也是開門生意的規(guī)則之一，既然是開門生意，營業(yè)額和利潤，人氣和消費(fèi)能力是可見的，關(guān)鍵就是這個(gè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一個(gè)隱形的負(fù)擔(dān)，如果選擇高轉(zhuǎn)讓的朋友，必須要面對(duì)以下問題：
1、前期投入過大是否能夠承擔(dān)？
2、可見未來一段時(shí)間內(nèi)，該鋪位和地段的繁華是否能夠持續(xù)？
3、轉(zhuǎn)讓費(fèi)如果經(jīng)營多久回本？再次轉(zhuǎn)讓會(huì)有那些損失？
4、轉(zhuǎn)讓費(fèi)和租金的關(guān)系一定要提前弄明白，是給房東還是給前租客？
五、高租金，低轉(zhuǎn)讓，短租期，次商圈、有風(fēng)險(xiǎn)，要可控；商業(yè)區(qū)，耗多金，社區(qū)門店要中心；
1、和上面的情況不一樣，有一類商鋪?zhàn)饨鸶?，但是轉(zhuǎn)讓費(fèi)很低，甚至沒有轉(zhuǎn)讓費(fèi)的情況，這樣的商鋪說明房東心理預(yù)期過高，或者前租戶經(jīng)營困難，如果沒有開店經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)和必然的把握，謹(jǐn)慎考慮。
2、商圈分主次，次商圈的消費(fèi)能力和人流量永遠(yuǎn)比不過主圈。
3、商業(yè)區(qū)的商鋪人氣能保證，但是房租高企，如果算不過賬，很容易開店經(jīng)營好幾年，都給房東打工了。
4、社區(qū)，小區(qū)的門店，一定要在社區(qū)中心，也就是必經(jīng)的入口附近。
六、陰陽街道要分清，西曬鋪面要慎重；
選鋪講究朝東＞朝南＞朝北，一般不考慮西向和西北向。
圖片來源：華西都市報(bào)
大家可以看一下上面這樣的情況：左側(cè)商鋪就是西向商鋪。
七、同類品牌扼咽喉，商超負(fù)一不能行；
1、中國人做生意有個(gè)不好的現(xiàn)象，就是看別人做什么生意好，就無腦跟風(fēng)，但是消費(fèi)需求是固定的，如果同類業(yè)態(tài)過多，大家日子都不好過，所以錯(cuò)位經(jīng)營互補(bǔ)經(jīng)營才是根本。
2、商超負(fù)一層的商鋪人流量和一層比不了，同時(shí)經(jīng)營的生意也要直面負(fù)一層的“大戶”超市，一般租金高，消費(fèi)力地下。負(fù)一層消費(fèi)環(huán)境也不好，層高，過道往往設(shè)計(jì)不合理。
3、負(fù)一層這個(gè)在南方比較難做，反而在北方一些城市，負(fù)一層是生意不錯(cuò)的。這個(gè)也要和當(dāng)?shù)叵M(fèi)習(xí)慣，實(shí)際項(xiàng)目結(jié)合來綜合判斷。建議有經(jīng)驗(yàn)，或者有盈利歷史的商家考慮。
八、異形店鋪謹(jǐn)慎選，社區(qū)店鋪兼護(hù)理；
異形店鋪不利于經(jīng)營，無效面積多，但是租金還是要照收的，特別忌諱三角形店鋪。
九、周邊商住之形態(tài)，客戶交叉為最宜；
做店面生意追求“顧客盈門”，所以在選址的時(shí)候，根據(jù)自己的經(jīng)營品類，一定要考慮好目標(biāo)消費(fèi)群體，也就是你店面的客戶，最好的是能兼顧，做單一時(shí)段和客群的生意，不容易持續(xù)長久。
十、店鋪前世與今生，轉(zhuǎn)手原因要較真；
這里不得不說一個(gè)商業(yè)套路：“虛假繁榮”
現(xiàn)在有些人不是把店面生意當(dāng)做正經(jīng)生意來經(jīng)營，而是營造虛假繁榮，抬高租金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)來盈利。
遇到這樣的情況，一般人，特別是開店創(chuàng)業(yè)的新手，往往很容易中招。
建議看到生意特別好的店鋪，多觀察幾天，換人，換時(shí)間多去看看。
十一、店鋪門頭避遮掩，低于2.5米需謹(jǐn)慎；
有些商鋪設(shè)計(jì)比較業(yè)余，門頭很低，那這樣的商鋪消費(fèi)體驗(yàn)和吸引力自然就很差，這樣的商鋪難以吸引客戶，影響生意。建議謹(jǐn)慎。
十二、店鋪產(chǎn)權(quán)要明晰，簽約確權(quán)問房東；
租店鋪，要向大品牌學(xué)習(xí)簽約標(biāo)準(zhǔn)化，規(guī)避租賃風(fēng)險(xiǎn)和房東隨意違約和漲價(jià)。
磨刀不誤砍柴工。
如果是有人經(jīng)營要轉(zhuǎn)手的商鋪，直接找房東問租金。
如果是空鋪，不見到房東，不掏錢，不和中介簽合同。
結(jié)語：
創(chuàng)業(yè)不易，每一筆創(chuàng)業(yè)的錢，都應(yīng)該花在刀刃上，花的值得。
希望今天的這篇文章，能給打算找門面做生意的朋友，一些幫助和參考。
一般人不會(huì)說的行業(yè)門道，我說給你聽。
歡迎各位朋友留言交流，暢所欲言。
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