銀泰未來主要發(fā)展的是“in77”這一品牌。in77是銀泰集團旗下的一個高端購物中心品牌，它代表著銀泰在購物中心領(lǐng)域的創(chuàng)新和未來發(fā)展。銀泰集團通過“in77”品牌，致力于打造集購物、餐飲、娛樂、文化、藝術(shù)于一體的綜合性商業(yè)空間，為消費者提供高品質(zhì)的購物體驗。隨著銀泰集團的不斷發(fā)展，“in77”也將成為銀泰未來商業(yè)布局中的重要組成部分。

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上周五，銀泰商業(yè)管理集團更新了公司簡介。在更新前，銀泰商管有三條產(chǎn)品線，即地標型高端商業(yè)綜合體in、景觀地標型商業(yè)綜合體in PARK、區(qū)域型品質(zhì)商業(yè)生活中心銀泰城。

更新后，產(chǎn)品線保持數(shù)量不變，地標型高端商業(yè)綜合體in變更為“地標型高端商業(yè)綜合體in77”，inPARK、銀泰城產(chǎn)品線名稱及定位均未做調(diào)整。

商業(yè)客獲悉，，目前“in”系列高端商業(yè)綜合體項目在全國共有四家，分別為杭州湖濱銀泰in77、北京銀泰中心in01、北京王府井銀泰in88、成都銀泰中心in99。北京是唯一一座擁有兩座高端項目的城市。

此前，銀泰在鄭州、合肥等地宣布有項目落地時，都曾引發(fā)市場關(guān)于銀泰in66的猜想及報道。在這一次的調(diào)整之后，“in+數(shù)字”的組合方式也止步于現(xiàn)有項目，未來新開的高端商業(yè)綜合體都將統(tǒng)一用“in77”來命名。

為什么是“in77”

為什么會是in77？

事實上，in77并非銀泰高端線開出的首個項目，但從近年的“用心程度”及回報來看，并不輸給“前輩”。

杭州湖濱銀泰in77在2011年10月開業(yè)，晚于北京銀泰中心in01、北京王府井銀泰in88、成都銀泰中心in99。項目位于杭州繁華的商業(yè)及旅游休閑區(qū)，是西湖湖濱唯一的多功能復合型城市綜合體。

在最早開業(yè)的“A區(qū)”基礎(chǔ)上，此后幾年持續(xù)更新擴容，于2014年實現(xiàn)一期、二期、三期、四期（A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)、D區(qū)）的全面開業(yè)，2018年12月五期（E區(qū)）開業(yè)。成為涵蓋國際奢侈品、高端美妝、高街潮流、次元文化、夜經(jīng)濟等板塊，國內(nèi)屈指可數(shù)的地標級商業(yè)集群。

而在建筑風格上，項目保留了江南特有的騎樓、青磚等設計元素，國際品牌旗艦店分布其間，營造出中西文化碰撞的奇妙氛圍。融時尚、藝術(shù)、建筑、人文于一體，創(chuàng)造對外開放的公共空間，讓消費成為享受和放松的過程。今年8月，項目六期（F區(qū)）開工建設，預計將于2026年10月開業(yè)。

截至2023年底，銀泰商業(yè)集團管理運營in、inPARK、銀泰城三大產(chǎn)品線，管理項目總建筑面積達376萬平方米，年客流達2億人次，年商業(yè)零售額超300億元。其中，杭州湖濱銀泰in77于2023年全年客流8500萬人次、銷售額突破100億，創(chuàng)歷史新高。

無論是銷售表現(xiàn)，還是項目的可持續(xù)性發(fā)展，杭州湖濱銀泰in77已然成為銀泰商管的支柱。若能將模式成功復制，對銀泰來說是的最好發(fā)展加速器。

事實上，“in+數(shù)字”一定程度上限制了銀泰in系列高端線的發(fā)展。對于這一次的更新，有業(yè)內(nèi)人士分析認為主要是適應公司發(fā)展以及市場需求。

在2022年7月，銀泰曾官宣落戶鄭州金融島，單獨發(fā)文“鄭州銀泰：很高興豫見你”。文中，銀泰列舉“北京+銀泰=in01”、“杭州+銀泰=in77”、“成都+銀泰=in99”，并留下懸念“鄭州+銀泰=？”

此舉引發(fā)熱議，市場認為這一次很有可能會引進銀泰商業(yè)管理集團旗下的高端商業(yè)品牌“in系列”。評論區(qū)甚至有不少人留言，猜測“in”后邊會添加上哪兩個數(shù)字。彼時，對于“in88”的提議，官方回應稱“in88在北京王府井已經(jīng)有項目啦”。

顯然，無論是最開始的設定，還是銀泰商管持續(xù)的項目布局過程中，in+雙位數(shù)的組合都是不會重復的。每一種排列，都代表一個地標型高端商業(yè)綜合體項目。

當時，對于“鄭州+銀泰=？”的猜測中，“in66”的呼聲也居高，但在市場以為答案已經(jīng)一目了然時，卻有了反轉(zhuǎn)，項目最終以“鄭州銀泰inPARK”收場。

in之提速

或許是在經(jīng)歷新冠肺炎疫情后，消費者的一些習慣和偏好發(fā)生變化，而銀泰商管恰好捕捉到，又或者是公司層面的發(fā)展理念有了轉(zhuǎn)變，銀泰商管推出了“inPARK”這條全新的產(chǎn)品線，鄭州銀泰inPARK正是銀泰inPARK系列在全國首個開業(yè)項目。

inPARK系列打破了傳統(tǒng)的盒子式購物中心形態(tài)，致力于打造“街區(qū)+shopping mall+微景觀”的公園商業(yè)新形態(tài)，通過創(chuàng)新營銷催化人氣聚集，構(gòu)建新年輕生活方式。可以說是集合了新一代消費場景的幾大熱門元素。

鄭州金融島沿湖商業(yè)擁有的湖泊“中庭”特殊自然景觀，正好成為“inPARK”景觀地標型商業(yè)綜合體產(chǎn)品的樣板。

在2023年9月，銀泰商管集團宣布與海恒集團達成合作，負責合肥海恒國際體驗式商業(yè)街區(qū)項目，項目所處位置享有合肥南艷湖“微景觀”。此次合作，也成功將“inPARK”商業(yè)品牌引入安徽合肥，目前項目仍在施工建設階段。

今年5月1日，浙江首個inPARK系列項目臨平銀泰inPARK正式開街。項目依托臨平新城“杭州東大門”的天然區(qū)位優(yōu)勢及其成熟的時尚文化產(chǎn)業(yè)，落址在藝尚小鎮(zhèn)潮流街區(qū)，是小鎮(zhèn)“一中心四街區(qū)”的重要組成部分。浙江衢州鹿鳴島銀泰inPARK則于今年10月1日開業(yè)。

從2023年12月30日，鄭州銀泰inPARK開業(yè)算起，截至目前，銀泰旗下已經(jīng)有3家已開業(yè)的inPARK項目，以及1家籌建中項目。推進速度不可謂不快，畢竟目前銀泰商管旗下已開業(yè)項目數(shù)量共計19家。

此外，商業(yè)客獲悉，銀泰商管籌備中項目共有7個，包括浙江衢州銀泰城、北京銀泰in08、北京上德銀泰城、合肥銀泰in77、合肥南艷湖銀泰inPARK、鄭汴銀泰城，以及暫未確定具體產(chǎn)品線的成都怡心湖項目。

衢州銀泰城、合肥銀泰in77都將于年內(nèi)開業(yè)。其中，衢州銀泰城預計在11月21日開業(yè)，合肥銀泰in77的開業(yè)時間定在12月26日。也就是說，合肥銀泰in77將成為in系列高端線升級后推出的首個項目。

合肥銀泰in77位于合肥蜀山區(qū)政務核心，商業(yè)建面約17萬平方米，緊鄰天鵝湖畔、綠軸公園，是獨一無二的都市綠洲。項目定位潮奢，將引入標桿性潮奢品牌、國際高端美妝、運動戶外、米其林/黑珍珠餐飲等業(yè)態(tài)的首進品牌，豐富合肥商業(yè)多樣性。

值得一提的是，在去年11月，合肥銀泰in77是以“銀泰in66”舉行的項目簽約儀式。一年來，是什么驅(qū)動銀泰商管做出改變？

銀泰商管在宣布in77正式升級為產(chǎn)品線的文章中提到，“從一個項目到一條產(chǎn)品線，既是精細化運營的結(jié)果，也是集團化快速發(fā)展的需要?！?/p>

在快速變化的市場下，隨著in77的提檔，顯然銀泰商管也為提速發(fā)展做好了準備工作。在不久的將來，杭州湖濱銀泰in77的經(jīng)驗有望以前所未有的速度在更多城市得以復制。

本文源自觀點網(wǎng)